農(nóng)村土地能抵押貸款嗎

法律分析：農(nóng)村土地可以抵押貸款。農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來(lái)抵押貸款的。但是國(guó)有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。只要土地有相關(guān)的土地使用證，即可進(jìn)行貸款。貸款之后該土地就不能夠隨意進(jìn)行相關(guān)的轉(zhuǎn)讓了。農(nóng)村土地抵押貸款程序，可能相對(duì)于城市土地抵押貸款要復(fù)雜。農(nóng)村土地抵押貸款，可能需要村委出具相關(guān)證明材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： 　　
（一）土地所有權(quán)； 　　
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； 　　
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； 　
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 　　
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 　　
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

農(nóng)村土地證可以抵押貸款嗎

農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來(lái)抵押貸款的。但是國(guó)有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的，只要是該房屋有相關(guān)的土地使用證，即可進(jìn)行貸款。貸款之后該土地就不能夠隨意進(jìn)行相關(guān)的轉(zhuǎn)讓了。如果需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰崆皩⒃撏恋剡M(jìn)行收回。
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國(guó)完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國(guó)有土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地使用證。后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會(huì)主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國(guó)有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。
土地證抵押貸款流程如下：
1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值；
2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格；
3、銀行工作人員審批借錢(qián)方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^(guān)抵押的房屋；
4、銀行審批經(jīng)過(guò)，發(fā)放貸款。
5、借錢(qián)方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。
土地使用是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國(guó)有土地使用權(quán)的使用。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
第三條國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。
國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開(kāi)墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

農(nóng)村土地抵押貸款怎么做

流程
(一)流轉(zhuǎn)見(jiàn)證
文件實(shí)施后，各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體予以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的，需到縣產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂書(shū)面土地流轉(zhuǎn)合同，并辦理見(jiàn)證手續(xù)?？h產(chǎn)權(quán)交易中心辦理見(jiàn)證過(guò)程中，需進(jìn)行材料初審，并加蓋經(jīng)辦人名章和單位公章予以確認(rèn)。
(二)貸款申請(qǐng)
各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體辦理完見(jiàn)證后，向金融機(jī)構(gòu)提出書(shū)面抵押貸款申請(qǐng)。
(三)貸前審查
各金融機(jī)構(gòu)作為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款機(jī)構(gòu)，按照“辦理自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)、收益自理”的原則，開(kāi)展貸前審查等程序，并承擔(dān)抵押貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
(四)申請(qǐng)登記
鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦作為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)金融機(jī)構(gòu)貸前審查通過(guò)的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的登記工作。金融機(jī)構(gòu)貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請(qǐng)人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦提出農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的申請(qǐng)，并提交下列材料：
1、《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)》;
2、《抵押貸款合同》;
3、借款人身份證和戶(hù)口簿等身份證明。合作社或農(nóng)業(yè)企業(yè)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的，還需提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開(kāi)戶(hù)許可證、出資人名冊(cè)等證明材料;
4、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)和承包合同等權(quán)屬證明材料。沒(méi)有發(fā)放經(jīng)營(yíng)權(quán)證的，需提供身份證和戶(hù)口簿等身份證明、村級(jí)組織土地臺(tái)賬和村級(jí)組織證明;
5、土地出讓方共有權(quán)人同意抵押的書(shū)面資料等;
6、經(jīng)縣產(chǎn)權(quán)交易中心鑒證的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同;
7、農(nóng)業(yè)企業(yè)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，還需提供同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明材料;
8、借款人居住地與土地經(jīng)營(yíng)權(quán)所在地分離的，借款人居住地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的主辦單位，居住地村委會(huì)提供借款人身份信息確認(rèn)、居民所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦進(jìn)行重點(diǎn)登記;土地經(jīng)營(yíng)權(quán)所在地的村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦需共同提供土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬信息證明材料，并做好輔助登記，防止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)重復(fù)抵押。
(三)村委會(huì)審核確認(rèn)
村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)書(shū)中記載的借款人身份信息和土地承包權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)，簽字并加蓋公章。
(四)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦復(fù)查確認(rèn)
鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦受理村委會(huì)審核確認(rèn)后的申請(qǐng)人抵押登記申請(qǐng)書(shū)后，重點(diǎn)對(duì)申報(bào)材料的完備性、規(guī)范性和一致性進(jìn)行復(fù)查確認(rèn)。
1、復(fù)查戶(hù)口簿、身份證、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)和土地承包合同中的身份信息，確保相關(guān)身份信息一致性;
2、復(fù)查經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)、土地承包合同和土地臺(tái)賬中的土地權(quán)屬信息，確保抵押物的面積、等級(jí)、地類(lèi)、權(quán)屬等土地權(quán)屬信息一致性;實(shí)際流轉(zhuǎn)面積大于經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)、土地承包合同或土地臺(tái)賬面積的，待確權(quán)后以登記面積為準(zhǔn)。
3、復(fù)查共有人同意抵押貸款的書(shū)面證明;
4、復(fù)查被擔(dān)保人主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保范圍、抵押起止時(shí)間等于抵押貸款合同的一致性;
5、復(fù)查抵押物抵押認(rèn)定價(jià)值與土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押指導(dǎo)價(jià)格表的一致性;
6、復(fù)查申請(qǐng)書(shū)填制內(nèi)容以及申請(qǐng)資料的完備性;
7、審查土地經(jīng)營(yíng)的用途，確保不改變農(nóng)業(yè)用途;
8、審查土地流轉(zhuǎn)年限是否兩年以上;
9、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人，并進(jìn)行信息核對(duì);
有下列情形之一的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不得設(shè)定抵押：
權(quán)屬有爭(zhēng)議的;土地臺(tái)賬沒(méi)有登記或《農(nóng)村土地承包合同》不齊全的;土地臺(tái)賬、承包合同與經(jīng)營(yíng)權(quán)證不符的;被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)的;承包地已毀損或滅失的;受其他形式限制的;
(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦進(jìn)行抵押登記
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記分為初始登記、變更登記和注銷(xiāo)登記。
1、初始登記。鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦復(fù)核完畢，符合條件的5日內(nèi)辦理完登記手續(xù)，并出具《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證》一式四份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦、借款人、金融機(jī)構(gòu)、村委會(huì)各一份。不符合抵押登記條件的，書(shū)面通知申請(qǐng)人。
2、變更登記。農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押期間，抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，由借款人5日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記，并提交以下要件：
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明;發(fā)生變更的書(shū)面證明資料;金融部門(mén)同意變更證明;農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證。
3、注銷(xiāo)登記。農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押期屆滿(mǎn)，或者借款人與金融部門(mén)達(dá)成解除抵押協(xié)議后，借款人應(yīng)于5日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，并提交以下要件：
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明;抵押權(quán)因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、金融部門(mén)放棄抵押權(quán)或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形注銷(xiāo)的證明材料;農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證。
(六)管理抵押登記檔案
鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦每批抵押貸款登記工作完畢，要按年度分村別分門(mén)別類(lèi)的整理建檔，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理并建立健全檔案管理制度。

以上就是小編對(duì)于[《農(nóng)村土地抵押貸款辦理》農(nóng)民土地抵押貸款流程]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用