房產(chǎn)抵押變更登記怎么辦理

您的瀏覽器不支持HTML5視頻房屋抵押變更登記的辦理是：
1.申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記；
2.申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)；
3.申請(qǐng)人向提交銀行所需資料；
4.銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度；
5.銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件；
6.銀行審批通過后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記。
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十七條，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
《城市房地產(chǎn)管理辦法》第48條，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。

抵押貸款可以更換抵押物嗎

法律分析：可以的，但要銀行方面同意，并同時(shí)走一次估價(jià)的流程（要你們負(fù)責(zé)相關(guān)的費(fèi)用）。下列情形可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：(一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更;2、變更抵押物(含部分變更);3、抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更;4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更;5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的;6、擔(dān)保范圍變更。(二)同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的;(三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的;(四)最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的;(五)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。

法律依據(jù)：《貸款通則》 第二十五條 貸款申請(qǐng)：?借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。?借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料：?一、借款人及保證人基本情況;?二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;?三、原有不合理占用的貸款的糾正情況;?四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件;?五、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;?六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

去銀行辦理房產(chǎn)抵押變更手續(xù)需要帶哪些資料

　(一)登記原因
　　下列情形可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：
　　(一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：
　　1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更;
　　2、變更抵押物(含部分變更);
　　3、抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更;
　　4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更;
　　5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的;
　　6、擔(dān)保范圍變更。
　　(二)同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的;
　　(三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的;
　　(四)最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的;
　　(五)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。
　　(二)申請(qǐng)材料
　　1、登記申請(qǐng)書(原件);
　　2、身份證明(復(fù)印件);
　　3、抵押權(quán)證書或者抵押登記證明(原件);
　　4、抵押人、抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議(原件)。
　　因前條第(一)款1、2項(xiàng)申請(qǐng)變更登記的，可不提交第4項(xiàng)材料;
　　最高額抵押權(quán)變更，還應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)尚未確定的證明(原件);
　　同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、擔(dān)保范圍變更、抵押權(quán)順位變更、最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定的期間變更、最高額抵押權(quán)設(shè)立后將之前債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額擔(dān)保債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意證明(原件)。
　　(三)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　抵押權(quán)人
　　房屋登記費(fèi)印花稅
　　80元/套(住房)
　　或550元/證(非住房)5元/證

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