土地使用權(quán)抵押怎么辦理

法律分析：土地使用權(quán)抵押的辦理流程：

1、土地權(quán)利人將材料送土地所在國(guó)土資源分局窗口，經(jīng)審查合格后，出具收件書給申請(qǐng)人。

2、國(guó)土資源分局在8個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)調(diào)查后將初審合格的相應(yīng)表格連同其他證明材料交到市局窗口。

3、地籍科經(jīng)辦人員審查國(guó)土資源分局提交的資料。

4、地籍科審核，材料合格的上報(bào)市局審批。

5、地籍科在7個(gè)工作日內(nèi)將辦理的結(jié)果移交給市局窗口，將收費(fèi)內(nèi)容移交給市局財(cái)務(wù)組及分局。（注銷登記不需交費(fèi)）

6、分局到市局窗口拿到結(jié)果后、通知土地權(quán)利人繳交有關(guān)的費(fèi)用，土地權(quán)利人繳清所有費(fèi)用后，到分局窗口拿結(jié)果。（注銷登記不需交費(fèi)）

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十六條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十七條規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十八條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

土地上的房產(chǎn)抵押后土地能抵押?jiǎn)?h3/>

法律分析：不能。房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國(guó)家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

土地使用證抵押了怎么辦理？

一、 土地使用證 抵押 了怎么辦理?(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書， 提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款 擔(dān)保人 的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的 身份證 明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (2)銀行對(duì)借款人的 貸款申請(qǐng) 、 購(gòu)房合同 、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 (4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進(jìn)行公證。 (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 二、 房產(chǎn)證 抵押貸款 的申請(qǐng)條件(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人; (2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力; (3)銀行規(guī)定的其它條件。 房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)材料 1)身份證明 2)戶口本 3)婚姻證明 4)收入證明 5)抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告 6)貸款用途證明 7)銀行規(guī)定的其它資料 房產(chǎn)證抵押貸款的成數(shù)、年限及利率 貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。 三、房產(chǎn)證抵押貸款的類別房產(chǎn)抵押貸款 根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： (1) 房產(chǎn)證抵押貸款-漸進(jìn)式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。 (2) 房產(chǎn)證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。 (3) 房產(chǎn)證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。 (4) 房產(chǎn)證抵押貸款-重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。 (5)房產(chǎn)抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。 隨著時(shí)間的推移，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平也在不斷的發(fā)展，那么公民和企業(yè)在發(fā)展的過程中也會(huì)需要資金，所以公民也是可以將房產(chǎn)以及其他固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押，當(dāng)事人在進(jìn)行 房屋抵押 時(shí)，也是需要提交當(dāng)事人的收入證明以及 購(gòu)房 相關(guān)材料等，同時(shí)也是要選擇正規(guī)合法的貸款機(jī)構(gòu)辦理。

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