法院拍賣的房產(chǎn)大于借款金額剩下的錢去哪了？

法院拍賣房產(chǎn)還清欠債錢款，剩余欠款歸房主所有。根據(jù)相關(guān)法院法規(guī)，法院收到拍賣全款之后。首先還銀行貸款，然后清償其他債務(wù)和相關(guān)手續(xù)法院費(fèi)用，剩下的就還給房主了。
法律分析
人民法院按照法定程序，運(yùn)用國家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果個(gè)人持有被申請(qǐng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)、而由人民法院書面通知協(xié)助執(zhí)行的，都有義務(wù)按通知的規(guī)定執(zhí)行。凡是無故推諉、拒絕或者妨礙執(zhí)行，因而造成嚴(yán)重后果的，要負(fù)法律責(zé)任。人民法院的執(zhí)行工作，應(yīng)以法律文書為根據(jù)。法律文書必須發(fā)生法律效力，沒有生效的不能作為執(zhí)行的根據(jù)。法律文書還必須具有給付內(nèi)容，如果只是確認(rèn)或者變更法律關(guān)系的，則無需執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法院會(huì)扣押拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)，維護(hù)被執(zhí)行人的正當(dāng)權(quán)益，還清債款后剩余的再還給房主。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆梢?guī)定

首先抵押權(quán)就是債務(wù)人出于資金的需要而向債權(quán)人籌集資金時(shí)，向出資人提供的質(zhì)押保障。
在于資金無法償還時(shí)，用用抵押物(擔(dān)保物)履行償債義務(wù)。所以一般抵押物和借款資金價(jià)值只能高于或者等于。抵押物價(jià)值不能低于債權(quán)人的出資金額。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

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銀行抵押貸款金額是否有可能超過抵押物的估價(jià)？就是說是否能貸超過抵押物的價(jià)值？

招商銀行個(gè)人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

以上就是小編對(duì)于[《抵押物價(jià)值高于借款》抵押物價(jià)值高于債權(quán)]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用