貴陽(yáng)抵押貸款放款快的銀行有哪些?

如果你要申請(qǐng)抵押貸款的話，那么工行，農(nóng)行，交行都可以，只要你征信良好，有還款能力的情況下，基本放款速度都很快。第2個(gè)回答 2020-12-03最好別亂借錢

請(qǐng)問(wèn)關(guān)于貴陽(yáng)市二手房抵押貸款如何辦理

　　貴陽(yáng)：如何辦理二手房貸款
　　2010年12月03日14:18中國(guó)新聞網(wǎng)
　　字號(hào)：T|T
　　據(jù)了解，為保證貸款的安全性，目前我市各大銀行辦理二手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，均需房屋中介公司做居間擔(dān)保。換句話說(shuō)，如果沒(méi)有房屋中介公司做擔(dān)保，個(gè)人無(wú)法辦到二手房貸款。
　　采訪中記者進(jìn)一步了解到，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。
　　據(jù)了解，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般都低于市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。據(jù)了解，1998年以后的房子，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。
　　評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%—90%，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)則越低。
　　除首付比例計(jì)算方式與新房不同外，二手房貸款年限與新房也不盡相同。智宇中介銷售經(jīng)理?xiàng)钊嬖V記者，目前我市多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限大多是按照房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。
　　例如，某房屋的房齡為15年，貸款年限最長(zhǎng)即為15年(30—15)。由于不少客戶對(duì)二手房貸款政策知之甚少，致使準(zhǔn)備的首付款金額要比實(shí)際應(yīng)支付的金額少得多，因湊不足首付款而導(dǎo)致購(gòu)房合同中止的情況時(shí)有發(fā)生。為此，楊泉特別提醒購(gòu)房者，如準(zhǔn)備通過(guò)貸款方式購(gòu)買二手房，在購(gòu)房前應(yīng)先向銀行或房屋中介公司進(jìn)行咨詢，了解準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋究竟能貸多少款、購(gòu)房人應(yīng)準(zhǔn)備多少首付款等，以免后期陷入窘境。
　　據(jù)了解，購(gòu)買二手房申請(qǐng)商業(yè)性貸款還須具有貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)常住戶口，且購(gòu)房首付的金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的30%，同時(shí)二手房須具有產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的貸款債務(wù)，否則就不能申請(qǐng)二手房貸款。
　　辦理二手房貸款時(shí)，買方需準(zhǔn)備身份證(需貴州省內(nèi)戶口)、婚姻證明、收入證明、首付款證明、評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、土地證等資料；賣方需準(zhǔn)備身份證(需貴州省內(nèi)戶口)、婚姻證明、戶口、產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、土地證等資料。
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貴陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息低，好辦理，百度

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