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抵押貸款利息怎么算

【法律分析】：房產(chǎn)抵押貸款利息計(jì)算方法，短期貸款利率，六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)5.10六個(gè)月至一年(含一年)5.56，中長(zhǎng)期貸款利率，一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14，抵押貸款利率是用不動(dòng)產(chǎn)作貸款抵押的貸款形式下的貸款利率。
【法律依據(jù)】：《人民幣利率管理規(guī)定》 第五條 中國(guó)人民銀行制定、調(diào)整以下利率：（一）中國(guó)人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率和再貼現(xiàn)利率；(二)金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率；（三）優(yōu)惠貸款利率；（四）罰息利率；（五）同業(yè)存款利率；（六）利率浮動(dòng)幅度；（七）其它。 第六條 金融機(jī)構(gòu)根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定確定以下利率：（一）浮動(dòng)利率；(二)內(nèi)部資金往來(lái)利率；（三）同業(yè)拆借利率；（四）貼現(xiàn)利率和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)利率；（五）中國(guó)人民銀行允許確定的其它利率。

房屋抵押貸款利息如何計(jì)算

等額本息還款總額=(貸款總額*利率*貸款總月數(shù))建行的貸款利率如下：1.短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）為4.35%。2.中長(zhǎng)期貸款：一年至五年（含五年）為4.75%；五年以上為4.90%。3.個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）為2.75%；五年以上為3.25%。
法律依據(jù)：《人民幣利率管理規(guī)定》 第二十一條
中長(zhǎng)期貸款(期限在一年以上)利率實(shí)行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn))，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長(zhǎng)期貸款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率按季計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

拿全款房抵押貸款利息是多少？記住這個(gè)計(jì)算公式就對(duì)了！

??????在金融行業(yè)，通過(guò)抵押房產(chǎn)、車子、商鋪等手段，是個(gè)人和企業(yè)借款最常見的手段之一。很多人需要大額資金的時(shí)候，第一選擇就是將房子抵押掉。有朋友咨詢，拿全款房抵押貸款利息是多少？記住這個(gè)計(jì)算公式就對(duì)了！

拿全款房抵押貸款利息是多少？
??????一般來(lái)說(shuō)，全款房抵押貸款的利率一般都比較低，因?yàn)榉孔颖容^保值，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低。2021年銀行貸款的基準(zhǔn)利率為：一年以下(含一年)利率為一年至五年 (含五年)利率為以建行為例，建行最低抵押貸款利率為抵押貸款利息的計(jì)算方式比較簡(jiǎn)單，綜合費(fèi)率：(貸款利息*貸款期限+服務(wù) 費(fèi))/貸款期限；月息：年化利率/12。
??????普遍來(lái)說(shuō)，當(dāng)借款人去銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，還需要跟銀行說(shuō)明貸款資金的用途。如果是申請(qǐng)貸款用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性渠道的話，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)5%左右。
??????如果借款人申請(qǐng)抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)貸款，那么銀行就會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%-30%。這樣計(jì)算下來(lái)，的全款房抵押貸款利率就在之間。
??????以交通銀行為例，交行最低的抵押貸款利率為借款人如果選擇先息后本的償還方式，需要有注冊(cè)期滿6個(gè)月以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。工商銀行的抵押貸款最低年利率則在要求借款人有注冊(cè)期滿1年以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
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