大家好今天來介紹《有抵押貸款的房子如何交易》房子抵押貸款如何操作的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

有抵押貸款的房子可以賣嗎？

有抵押貸款的房子可以賣。房子只要產(chǎn)權明確，是否有抵押不影響買賣。因為抵押的房子無法辦理過戶手續(xù)，買方不能取得房子所有權，交易無法完成。

有抵押貸款的房子進行買賣的方法

首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。

其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。

有房貸的房子怎么出售

有房貸的房子出售方法：

1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。

因為在房子按揭還款期間，房子產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃棛啵缓笳５纳鲜猩狻?/p>

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

貸款的房子出售注意

貸款的房子出售注意存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權更名的。對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權證之后，才能夠辦理房屋更名。

貸款的房子出售注意按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。

由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

貸款的房子出售注意對于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。

有貸款的房子怎么賣？其實步驟很簡單

現(xiàn)代社會中，由于房價一直高居不下，普通人想要買房，大部分情況還是需要依靠申請貸款。申貸成功并且住進房子之后，如果借款人手頭缺錢，就會考慮申請住房抵押貸款。有貸款的房子怎么賣？其實步驟很簡單！

有貸款的房子怎么賣？
可以申請?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售。業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請?zhí)崆斑€款，買房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買賣以及房屋更名。
購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款后，再辦理變更過戶的方式。
也可以轉(zhuǎn)讓抵押在找到愿意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭來完成籌款賣房的愿望?，F(xiàn)在有些銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，有些則不支持。
用貸款的房子可以抵押貸款，但是在辦理抵押貸款時比較麻煩，而且抵押貸款不是房屋的全部，只能把已經(jīng)還清的部分抵押出去；例如，房屋貸款加上首付已經(jīng)還清了50%，那么向銀行或貸款機構申請貸款時只能抵押一半，至于這一半能貸到多少錢。
能進行二次抵押的銀行相對較少，比如中國銀行一手房抵押的用戶可以辦理二次抵押，但是需要在之前的還款中不存在欠息行為，收入穩(wěn)定，信用好，有較強的還貸能力，并已經(jīng)還貸2年以上。
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