大家好今天來(lái)介紹《二手房抵押去哪里》二次抵押的二手房的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

貸款買(mǎi)二手房如何辦理抵押登記?

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過(guò)戶后辦理抵押登記，通過(guò)中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買(mǎi)二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。

一、什么時(shí)候辦理抵押登記？

貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，房屋過(guò)戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。

一般來(lái)說(shuō)，自行辦理過(guò)戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過(guò)戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、辦理抵押登記的流程是什么？

通過(guò)中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過(guò)中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：

1、光盤(pán)報(bào)送

中介申專(zhuān)員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤(pán)，之后將光盤(pán)和抵押材料一并交接抵押專(zhuān)員；抵押專(zhuān)員將光盤(pán)帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押專(zhuān)員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤(pán)到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。

備注：
（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；
（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證

中介專(zhuān)員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。

4、銀行放款

銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會(huì)留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。

特別說(shuō)明：

1、通過(guò)中介辦理抵押登記，按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交抵押登記費(fèi)；個(gè)人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物；

④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

⑥法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

（以上回答發(fā)布于2017-05-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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如何辦理二手房抵押

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辦理二手房抵押程序如下：

1．抵押登記申請(qǐng)

需要向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2．受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備

3．審核

登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，

4．登記

(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。
(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。

5．收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

6．立卷歸檔

二手房抵押登記的流程

二手房抵押登記的流程：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
《中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十二條：
（一）個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書(shū)；
（二）具有法律效力的身份證件并提供其復(fù)印件；
（三）在貸款銀行開(kāi)立的用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件；
（四）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
（五）借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的由房地產(chǎn)管理部門(mén)鑒證的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
（六）擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，在對(duì)已抵押給我行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可免除評(píng)估程序和《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

以上就是小編對(duì)于[《二手房抵押去哪里》二次抵押的二手房]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用