大家好今天來介紹《個(gè)人抵押貸款必須用于經(jīng)營(yíng)嗎》住房抵押貸款用于購(gòu)買二套房的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款用途

房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅游、購(gòu)車、購(gòu)買耐用品、醫(yī)療等各個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域，但規(guī)定不得用于買股票信托等投資行為，具體可以分為以下二類：
第一類：用于日常消費(fèi)。為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購(gòu)車、留學(xué)、旅游、購(gòu)買大額耐用品等都屬于個(gè)人日常消費(fèi)用途。
第二類：用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用途。
此外，購(gòu)買商品房無(wú)法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢信貸員。
擴(kuò)展資料：
房屋抵押貸款申請(qǐng)資料：
1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
2、權(quán)利人及配偶的身份證。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）。
5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。
為提高房子抵押貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
房產(chǎn)抵押需要的材料有：房屋產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同；申請(qǐng)人已婚的要提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，未婚的只需要提供本人材料即可；工作證明；收入證明；近半年的銀行流水；申請(qǐng)貸款的具體用途證明：以及相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔(dān)保物品進(jìn)行抵押，向銀行及其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于合規(guī)合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長(zhǎng)、對(duì)借款人要求低等優(yōu)勢(shì)，成為很多人申請(qǐng)大額貸款的首選。
想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：
1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實(shí)際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮(zhèn)常住戶口；有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來源，能夠按時(shí)償還貸款本息；個(gè)人征信良好，無(wú)不良信用記錄等。
2、借款人所抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件，可進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計(jì)劃，具有房產(chǎn)證和土地證；房齡在30年以內(nèi)，房齡與貸款期限相加不超過40年等。
優(yōu)點(diǎn)：

1、利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無(wú)抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。
2、貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。
4、審批率相對(duì)高。將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。
6、還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款方式不同，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二手房抵押貸款看用途嗎？二手房抵押貸款有哪些用途？

??????二手房抵押貸款是抵押貸款的中常見的形式，在向銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款的時(shí)候，通常需要提供證明材料，那么二手房抵押貸款需要說明貸款用途嗎？二手房抵押貸款用途有哪些？
在向銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款的時(shí)候一般要說明用途，貸款用途就是指貸款后的款項(xiàng)用來干什么的，銀行要求提供貸款用途是為了評(píng)估貸款可行性。
??????房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅游、購(gòu)車、購(gòu)買耐用品、醫(yī)療等各個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域，但規(guī)定不得用于買股票信托等投資行為，具體可以分為以下三類：
第一類：用于日常消費(fèi)。為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購(gòu)車、留學(xué)、旅游、購(gòu)買大額耐用品等都屬于個(gè)人日常消費(fèi)用途。
第二類：用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用途。
??????此外，購(gòu)買商品房無(wú)法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢信貸員。
二手房抵押貸款所需資料：
??????1、 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
??????2、 權(quán)利人及配偶的身份證；
??????3、 權(quán)利人及配偶的戶口本；
??????4、 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
??????5、 收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
??????7、 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
??????8、 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；
??????9、 為提高房子抵押貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

房子一部分做了私人抵押貸款還可以去銀行做經(jīng)營(yíng)貸款嗎

可以的。房子有抵押是可以做經(jīng)營(yíng)貸的，但只能做信用類經(jīng)營(yíng)貸，利率會(huì)高，貸款額度會(huì)低，因?yàn)樽龅盅嘿J了，占用可用額度了，就會(huì)受限的。

以上就是小編對(duì)于[《個(gè)人抵押貸款必須用于經(jīng)營(yíng)嗎》住房抵押貸款用于購(gòu)買二套房]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用