法拍工業(yè)用地及廠房風(fēng)險(xiǎn)

1、轉(zhuǎn)讓人沒(méi)有取得建設(shè)用地使用權(quán)證；

2、轉(zhuǎn)讓人不是建設(shè)用地使用權(quán)證上載明的建設(shè)用地使用權(quán)人而又沒(méi)有得到書(shū)面授權(quán)；

3、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，沒(méi)有按照出讓合同的約定完全履行義務(wù)，如沒(méi)有支付全部土地出讓金；沒(méi)有按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)，達(dá)不到工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件等；

4、屬于閑置土地；

5、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的，沒(méi)有報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；

6、建設(shè)用地使用權(quán)或其地上建筑物已經(jīng)出租，而轉(zhuǎn)讓人沒(méi)有事先通知承租人；

7、建設(shè)用地使用權(quán)或其地上建筑物已經(jīng)抵押；

8、建設(shè)用地使用權(quán)或其地上建筑物已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他方式限制轉(zhuǎn)移。

合資廠房對(duì)方想拿去抵押貸款我有什么風(fēng)險(xiǎn)？

買(mǎi)廠房要注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)廠房抵押貸款的適用范圍？

買(mǎi)廠房的主要目的就是為了能放更多貨物，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)廠房的面積更大一些。其實(shí)對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)廠房還是很費(fèi)力的，需要注意的問(wèn)題也很多，也是人們煩心事的，困擾了無(wú)數(shù)的 購(gòu)房 者，很多人想要知道哪些細(xì)節(jié)要謹(jǐn)慎。那么我就來(lái)介紹一下買(mǎi)廠房要注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)廠房抵押貸款的適用范圍？

買(mǎi)廠房要注意哪些問(wèn)題

1、根據(jù)投資情況選擇廠房。廠房分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

2、選擇出售廠房時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

3、廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該 地塊 是集體用地，要看是否有 土地租賃合同 ，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè) 中介 總結(jié)咨詢(xún)清楚。

4、投資廠房一定要計(jì)算投資。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、 租金 等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資。

買(mǎi)廠房抵押貸款的適用范圍

1、買(mǎi)廠房抵押貸款的適用范圍必須是經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用 信貸 資金，恪守信用。

2、買(mǎi)廠房抵押貸款的適用范圍有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃；按《銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)（含）以上。已在銀行開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù)，除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50％。

以上是我介紹的買(mǎi)廠房要注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)廠房抵押貸款的適用范圍？我們知道買(mǎi)廠房也不容易，畢竟現(xiàn)在很多的賣(mài)廠房的人心還是很黑的，以高價(jià)賣(mài)出廠房，但是以后的實(shí)際根本沒(méi)有用處，所以買(mǎi)廠房一定要根據(jù)自己的需求選擇，這樣才能選擇 性?xún)r(jià)比高 的廠房。

以上就是小編對(duì)于[《廠房抵押風(fēng)險(xiǎn)》廠房抵押怎么處理]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用