大家好今天來介紹《用房子抵押貸款能貸多少錢》用房子抵押貸款能貸多少利息率的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

貸款買房已經(jīng)非常的普遍了，貸款后只要每個月付月供就可以，相當(dāng)于每月交房租一樣。那么房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟我一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產(chǎn)評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風(fēng)險

1. 評估風(fēng)險

隨著時代的進(jìn)步，可以用抵押的資產(chǎn)越來越多，同時行業(yè)的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都借助評估機構(gòu)。但是有些評估機構(gòu)會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構(gòu)會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當(dāng)銀行拍賣時，評估機構(gòu)又會故意降低房屋評估價格。

2. 抵押物價值風(fēng)險

目前市場經(jīng)濟發(fā)展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產(chǎn)呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當(dāng)前的房產(chǎn)價值把握難度比較大，存在很大的市場風(fēng)險。

3. 變現(xiàn)風(fēng)險

(1)變現(xiàn)成本大。抵押物的處置必須要經(jīng)過幾個環(huán)節(jié)才可以，比如評估、拍賣等，這些環(huán)節(jié)的費用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。

(2)變現(xiàn)能力難度大。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)用作抵押的話，受到鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)這些抵押物要被拍賣時，往往會產(chǎn)生想買而不敢買的局面。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少

一般個人 房產(chǎn)抵押貸款 ，通常最高可貸款房產(chǎn)評估價的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款 抵押 率高達(dá)120%，也就是最高可貸房屋評估價的1.2倍。 除抵押物價值外，貸款機構(gòu)還會根據(jù)借錢方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評估資質(zhì)，評級高的借錢方，貸款額度可相對較高，甚至利率可能會更低一些。若借錢方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達(dá)到最高額度?！吨腥A人民共和國 民法典 》 第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

用房子抵押貸款能貸多少

房子抵押貸款能貸多少，最終還是要看房子本身的價值。如果房子的估值越高，貸款的金額就會越大,但是不得超過所購商業(yè)用房價格或評估價格(兩者取低者)的60％，借款人為法人的，貸款額度同時不得超過借款人凈資產(chǎn)的50％。

法律依據(jù)：《中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于印發(fā)<中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款管理辦法>的通知》第八條

貸款額度。不得超過所購商業(yè)用房價格或評估價格(兩者取低者)的60％，借款人為法人的，貸款額度同時不得超過借款人凈資產(chǎn)的50％，并納入借款人最高綜合授信額度內(nèi)。

以上就是小編對于[《用房子抵押貸款能貸多少錢》用房子抵押貸款能貸多少利息率]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用