大家好今天來介紹《抵押貸款年限越短利率越低嗎》已辦抵押貸款如何申請降低利率的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房子抵押貸款可以做到年利率3.3嗎

可以。
以上海為例，個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內(nèi)，利率3.85，6個月至1年(含1年)；

中長期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；

個人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人的資質(zhì)情況上調(diào)。

住房抵押貸款的年限各不相同，主要受以下因素影響：

1、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定了房屋抵押貸款的期限。

房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將直接影響住房抵押貸款的期限。就拿上海來說，根據(jù)上海樓市的新政，個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。

2、房地產(chǎn)性質(zhì)影響貸款期限。

不同性質(zhì)的房地產(chǎn)，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業(yè)項目、現(xiàn)場等住宅可以貸款的最長年限也不同。

3、貸款期限受貸款人年齡限制。

申請個人住房貸款時，借款人的年齡是審查的重要因素。按照規(guī)定，年滿18歲(男性最高60歲，女性最高55歲)可以申請個人住房貸款。一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

4、貸方的還款能力會影響貸款期限。

在辦理住房抵押貸款時，貸款機構(gòu)會要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是貸款機構(gòu)決定是否批準貸款的主要參考內(nèi)容之一。一般來說，貸款機構(gòu)會要求借款人的月收入是月還款和其他債務(wù)之和的兩倍以上。

5、房齡越老，貸款期限越短。

房屋年限是從房屋竣工交付之日起計算的，一般來說，房屋年齡越大，貸款年限越短。由于二手房按評估價計算貸款金額，評估價格是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房地產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。普通住房的年限越長，評估價格就越低。舊房申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著年齡的增長而相對減少，貸款年限也是如此。

6、土地使用壽命會影響貸款壽命。

銀行或其他金融機構(gòu)在進行住房抵押貸款時，會對住房進行評估，但是是否值得這個價格以及貸方的信用等等。

房屋抵押貸款能貸多少年呢

房屋抵押貸款能貸多少年呢
大家都知道房屋抵押貸款能貸多少年
和借款人的年齡是有密切的關(guān)系的。那么，具體的年限該怎么計算呢?下面，就讓我們通過文章來簡單的了解一下。
現(xiàn)在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。
那么房屋抵押貸款能貸多少年受什么因素的影響呢?當然是借款人的年齡，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行都喜歡資質(zhì)好的客戶，不過有時候資質(zhì)再好也是需要考慮年齡問題的，現(xiàn)在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小于或等于60，女性借款人的年齡小于或等于55。亦或者十年貸款期限可循環(huán)最高三次。
當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關(guān)系，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，一年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙于月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。
房屋的價格總得來說還是比較穩(wěn)定的，這也說明了為什么銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設(shè)年代比較老的房產(chǎn)做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產(chǎn)建設(shè)時期控制在二十年以內(nèi)。

抵押貸款買房和房貸買房哪個利率低呢？

抵押貸款利率遠遠低于房貸按揭利率。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。

要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款。

然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。

即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

以上就是小編對于[《抵押貸款年限越短利率越低嗎》已辦抵押貸款如何申請降低利率]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用