大家好今天來(lái)介紹《房子抵押能貸款20年嗎》20年的房子還能抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧
20年的房子能抵押貸款嗎
您的瀏覽器不支持HTML5視頻超過(guò)20年的房子一般是不能辦理抵押貸款的，多數(shù)銀行對(duì)對(duì)于抵押房產(chǎn)的房齡限制都在15-20年之間，超過(guò)20年的房子想要辦理抵押是比較難的。不過(guò)不排除某些地段或是質(zhì)量很好的房子還能辦，所以也可以靠到銀行去問(wèn)問(wèn)，但希望其實(shí)不算是很大。
拓展資料：
房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些
1、選貸款機(jī)構(gòu)
如果購(gòu)房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)，可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料
選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒(méi)有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。
4、評(píng)估
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分
之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會(huì)小小的差異，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也
不一樣。
5、審批貸款、簽合同
房屋通過(guò)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸
款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。
6、辦理抵押登記
購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料:申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀
況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料;
7、放款
最后等待放款就可以了。
20年的房子可以貸款嗎
可以貸款，大多數(shù)的銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說(shuō)房齡超過(guò)40年的房子基本是不能貸款的。不同的銀行，規(guī)定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關(guān)的銀行工作人員。
拓展資料
房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸分類(lèi)
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
20年的老房子可以做銀行抵押貸款嗎？在市場(chǎng)上能賣(mài)50萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少？
20年的老房子可以抵押貸款,在市場(chǎng)上能賣(mài)50萬(wàn)的房子一般銀行會(huì)給你評(píng)估價(jià)值的60%,但最高可以到70%貸款。但是20年的老房子一般很難辦理抵押貸款,因?yàn)殂y行對(duì)抵押房屋的房齡是有要求的,大多數(shù)銀行只針對(duì)房齡在20年以內(nèi)的房屋提供貸款,所以雖然可以辦理,可要辦理下來(lái)需要找對(duì)房齡要求比較寬限的銀行。
房子抵押貸款辦理流程：
1、提交貸款申請(qǐng)
首先,確定自己是否符合貸款機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn),滿足條件的情況下即可提交申請(qǐng),并同時(shí)提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、婚姻證明、房子所有權(quán)證等。
2、貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估
貸款機(jī)構(gòu)在接到借款人的申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)還款能力及房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)提交的材料進(jìn)行實(shí)地勘察,這一環(huán)節(jié)會(huì)決定房子的貸款額度。
3、簽訂貸款合同
經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)評(píng)定后,如果對(duì)抵押物及還貸能力沒(méi)有疑惑會(huì)通知借款人簽合同。根據(jù)之前提交的資料及評(píng)估報(bào)告再次審核,與借款人確定貸款額度、利率、期限、還款方式等,溝通好以后即可簽合同。
4、放貸
合同簽好以后,只需等待貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,按合同約定到期還款即可。此外,有的銀行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn),第一受益人是銀行,可降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期時(shí)實(shí)際年齡不超過(guò)65周歲。
2、具有穩(wěn)定的工作和收入,個(gè)人信用良好,有還款能力。
3、能夠提交個(gè)人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明和銀行規(guī)定的其它資料。
4、房屋產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全,具備良好的變現(xiàn)能力。
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可借貸人有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
以上就是小編對(duì)于[《房子抵押能貸款20年嗎》20年的房子還能抵押?jiǎn)醈問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用
