大家好今天來介紹《劃撥土地抵押評估有限公司》劃撥國有土地可以抵押嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

請問土地使用權(quán)劃撥可以抵押嗎？

劃撥的土地使用權(quán)滿足一定條件可以抵押。法律有規(guī)定，如果劃撥土地的使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人、領(lǐng)有國有土地使用證、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明等條件就是可以抵押的。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條
符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
（二）領(lǐng)有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

國有劃撥土地能用做抵押嗎

一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。 二、辦理土地 使用權(quán)抵押 手續(xù)所需資料及程序 所需資料(一式一份): 1、抵押申請書（土地分局提供文本）； 2、 土地使用證 正本及復(fù)印件； 3、土地評估報告； 4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖； 5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明； 6、抵押合同和借款合同。 三、辦理程序： 無論是通過出讓方式取得的 土地使用權(quán) 或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂 抵押貸款合同 ，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理 土地抵押登記 ，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項權(quán)利證明書。

劃撥土地使用權(quán)抵押程序主要是什么

在某種程度上擁有 劃撥土地使用權(quán) 的這些主體是比較特殊的，正因為如此，國家其實也沒有明確的禁止劃撥土地就不能夠辦理 抵押 登記了。劃撥土地使用權(quán)抵押程序主要也是包括三點，首先要簽訂了相關(guān)的合同然后提出抵押登記的申請，最后到土地管理部門依法登記注冊。 劃撥土地使用權(quán)抵押程序主要是什么? (一) 土地使用權(quán) 的地價評估和合同的簽訂 土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和 抵押權(quán) 人簽訂 抵押合同 。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進行地價評估或由具有土地估價資格的中介機構(gòu)評估并經(jīng)抵押權(quán)人認可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。因此，在劃撥土地的估價中，金融機構(gòu)和房地產(chǎn)估價機構(gòu)都應(yīng)對出讓金部分以及由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費加以重視，房地產(chǎn)估價機構(gòu)有義務(wù)在估價報告中對其加以披露。這就要求房地產(chǎn)估價機構(gòu)詳細掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的各種政策、規(guī)章制度，有依據(jù)的向相關(guān)的報告使用者提供咨詢意見，以實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的顧問功能。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農(nóng)民 集體土地 使用權(quán)的抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門的確認，并明確實現(xiàn)抵押權(quán)的方式，需要轉(zhuǎn)為國有的，同時核定土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費。然后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農(nóng)民集體土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，并經(jīng)土地管理部門確認后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。 抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押終止期限不得超過 土地出讓 終止期限。 (二)土地使用權(quán)抵押登記申請 土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持被抵押的土地的使用權(quán)證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權(quán)人的 身份證 件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的，必須持有對方的授權(quán)委托文件。除提交上述材料外，還應(yīng)分別情況，提交以下材料：以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門確認的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金的證明;以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，提交 房屋所有權(quán) 證;抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體所有者同意抵押的證明;以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明;抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和 代理 人身份證件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的，其抵押借款行為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準文件;同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。未按規(guī)定提交有關(guān)證明文件的土地使用權(quán)抵押登記申請，土地管理部門不予受理。 (三)土地使用權(quán)抵押登記和變更登記 抵押登記申請經(jīng)審查，符合規(guī)定要求的，準予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行注冊登記。同時在抵押人的 土地使用證 內(nèi)進行記錄，并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項權(quán)利證明書》，土地使用權(quán)抵押權(quán)正式生效。因此，土地使用權(quán)抵押權(quán)取得的法律證明文件是《土地他項權(quán)利證明書》，土地抵押權(quán)人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用證，不僅不符合法律規(guī)定，而且對其未來實現(xiàn)其抵押權(quán)不會產(chǎn)生任何有利的影響。 土地使用權(quán)分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積，即一宗土地分割抵押時的分割劃分權(quán)只能屬于土地管理部門。抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。 因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分30日內(nèi)持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。處分抵押財產(chǎn)涉及集體 土地所有權(quán) 轉(zhuǎn)為國有土地的，按土地管理的有關(guān)規(guī)定辦理。抵押合同的解除或終止，抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權(quán)利證明書》一起交抵押人、抵押人自抵押 合同終止 或解除之日起15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。 關(guān)于土地使用權(quán)的抵押程序不是因為劃撥和出讓金有什么區(qū)別了的，所以，辦理劃撥土地的抵押也是先得簽了相關(guān)的抵押合同，然后土地管理部門在依法審核了相關(guān)的材料以后就會辦理抵押登記的。

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