大家好今天來介紹《抵押權(quán)順位怎么計(jì)算》抵押權(quán)順位清償案例的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

什么是抵押權(quán)的順位登記？

抵押權(quán)的順位又稱抵押權(quán)的順序，是在同一抵押物上設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。先順序的抵押權(quán)人，優(yōu)先于后順序的抵押權(quán)人受償，后順序的抵押權(quán)人就只能在先順序的抵押權(quán)人受償之后的抵押物價(jià)值余額中得到受償。同一順序的抵押權(quán)人則按照各自債權(quán)額的比例進(jìn)行受償。抵押權(quán)的順位直接影響抵押權(quán)人是否能得到充分的清償。
先順序的抵押權(quán)為登記在先的抵押權(quán)，同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的為順序相同。已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)。未登記的抵押權(quán)的順序以抵押合同簽訂生效的先后時(shí)間為準(zhǔn)，抵押合同在同一日生效的，抵押權(quán)的順序相同。但因未登記的抵押權(quán)不具有對抗效力，也不能對抗后設(shè)定的抵押權(quán)，所以對同一動(dòng)產(chǎn)未登記的抵押權(quán)，不論先后順序，按債權(quán)比例受償。

順位抵押什么意思

抵押權(quán)順位（順位抵押），又稱抵押權(quán)順序、次序或者位序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系。
拓展資料：
關(guān)于順位抵押是存在第一順位抵押還是第二順位抵押的區(qū)別的，第二順位抵押是指在抵押擔(dān)保過程中，在第一抵押權(quán)人抵押的情況下，將原抵押物超出抵押債務(wù)的部分繼續(xù)抵押給第二個(gè)抵押人，這就是第二順位抵押。要注意的是第二抵押權(quán)人不用通過第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可辦理第二順位抵押，當(dāng)受抵押人的財(cái)產(chǎn)不足保證償還債務(wù)時(shí)，在償還時(shí)需要按照抵押物抵押時(shí)順序設(shè)定的先后進(jìn)行償還，也就是說房子若被拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還第一抵押人，再償還第二抵押人。
順位抵押一般出現(xiàn)在二手房的交易行為中，原房主會要求先繳納部分房款用于償還房屋貸款，償還后進(jìn)行過戶辦理，中介這時(shí)會建議做順位抵押，怕買家?guī)驮恐鬟€貸后沒過戶的期間原房主出現(xiàn)新的債務(wù)情況導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，這個(gè)時(shí)候順位抵押就產(chǎn)生了作用，你們兩人間形成了一個(gè)債務(wù)關(guān)系，就算房子最終被拍賣，拍賣所得也會優(yōu)先用于償還業(yè)主和您之間的債務(wù)，這樣也不會財(cái)房兩空了，前提是一定是第一順位，否則還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。
順位抵押貸款所需材料：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：
1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；
2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。
同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

順位抵押是什么意思

法律分析：順位抵押是指就同一不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，多個(gè)抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上按照先后順序進(jìn)行排列，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)各抵押權(quán)人按照先后順序優(yōu)先受償。順位抵押的意義在于同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定有多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按先后順序行使權(quán)利，順序在先的抵押權(quán)人具有優(yōu)于順序在后的抵押權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。

抵押權(quán)已登記的按照登記的先后順序清償;順序相同的按照債權(quán)比例清償。

抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

抵押權(quán)未登記的按照債權(quán)比例清償。

以上就是小編對于[《抵押權(quán)順位怎么計(jì)算》抵押權(quán)順位清償案例]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用