大家好今天來介紹《涂銷抵押與注銷抵押的區(qū)別》注銷抵押與涂銷抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧
最近提前還貸了，銀行給了涂消證明，涂消證明有啥用？我的房產(chǎn)證到底
就是你買的房子有貸款，房產(chǎn)證就抵押在銀行。涂消抵押就是你把房產(chǎn)證原件（我們常說的紅本）從銀行里拿出來了，也就意味著你把欠銀行的錢還完了。涂銷抵押登記后，房管局有十五個(gè)工作日的內(nèi)部歸檔期，當(dāng)歸檔結(jié)束，房管局內(nèi)部網(wǎng)上能查到房產(chǎn)可正常過戶信息時(shí)，就可以正常過戶了。追問
貸款提前還了，給了我涂消證明，問題我沒房產(chǎn)證，怎么涂消？
房貸還清了,但房子沒有去辦理注銷抵押
法律分析：目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記，風(fēng)險(xiǎn)也是極小的。不過，現(xiàn)時(shí)房子轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)大，同時(shí)為保險(xiǎn)起見，按揭專家建議在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個(gè)人信用度難以估計(jì)，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去涂銷抵押登記，否則風(fēng)險(xiǎn)較大。
法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人
(二)貸款用途明確合法
(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理
(四)借款人具備還款意愿和還款能力
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。
抵押注銷登記是什么意思
房屋抵押權(quán)注銷是以前抵押的房產(chǎn)證，因?yàn)橐呀?jīng)完成還款手續(xù)，抵押注銷恢復(fù)自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。在一個(gè)房子上面設(shè)定了抵押，這個(gè)房子上他人就享有了抵押權(quán)。所謂注銷也就是解除抵押權(quán)的意思。
【拓展資料】
辦理房產(chǎn)抵押注銷需要多久？
還銀行的抵押貸款一般需要一個(gè)提前，供還貸款要有一年以上才可以的。達(dá)到之后，可向銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，但有些銀行要求提前一個(gè)月申請(qǐng)，銀行同意后，一般幾天內(nèi)可辦理完畢，同時(shí)銀行會(huì)出具注銷抵押登記證明;到了房產(chǎn)局，一般當(dāng)天可辦理注銷抵押登記，但有些城市要一周左右。
抵押注銷的注意事項(xiàng)：
1.押中的房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款，任何抵押中的房產(chǎn)，無論是個(gè)人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。
2.提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請(qǐng)，如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請(qǐng)，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個(gè)月提交申請(qǐng)。
3.找正規(guī)的公司借款，如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機(jī)構(gòu)借款解抵押，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，避免不必要的麻煩。
4.仔細(xì)簽訂合同，不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。
5.需要取得銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產(chǎn)必需經(jīng)過抵押權(quán)人同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不能買賣。
以上就是小編對(duì)于[《涂銷抵押與注銷抵押的區(qū)別》注銷抵押與涂銷抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用
