大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押律師聯(lián)系方式》房產(chǎn)抵押律師咨詢的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的？

一)準備簽約階段： 1、 制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。 2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。 (二) 簽約階段： 1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。 2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問題，以維護律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。 3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。 4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內(nèi)身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認證后方為有效：a)香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;b)澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)(澳門)公司;c)臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃蜕虾Ｊ泄C員協(xié)會，當事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會核對蓋章;d)外國：經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。 5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費、房地產(chǎn)抵押登記費等)，對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費用，包括過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務(wù)。主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下：1)律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%(詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強房地產(chǎn)稅收管理補充通知》(2005年6月1日))。4)登記費：包括產(chǎn)權(quán)登記費和抵押登記費，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費標準和事項亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。 (三) 辦理抵押登記階段： 1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約后，律師會將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)抵押登記證明)、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章;之后，銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。 2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段，由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程，對于抵押登記的要求只是在細節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房，房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時辦理;對于期房，預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后，也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件(部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。 3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)交易中心自動給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此，房屋所有權(quán)人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰斕鞜o法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當事人。 4、領(lǐng)證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記后一般在第七日(受理當日不算在內(nèi))抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》(若有;事后委托的大部分房地產(chǎn)交易中心須公證委托書)、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和《上海市房地產(chǎn)登記證明(他項權(quán)利抵押)》文件。

請問我的房產(chǎn)抵押可不可以委托給律師全權(quán)處理 需要公正嗎

若你不直接參與到交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)，那么涉及房屋產(chǎn)權(quán)的限制、轉(zhuǎn)移等事務(wù)的委托必須要有公證的，否則交易中心不能辦理的。追問

具體情況是這樣的
我想把房子抵押貸款，但是我母親在看守所不能到場簽字，公證處又不愛出外勤給辦理
想問問大家還有什么手續(xù)讓公證處認可的

追答

如果你母親是產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)在又被關(guān)押，公證員是沒法進看守所的。建議你去問房地產(chǎn)交易中心和銀行，這樣的情況辦理怎么樣的委托書才可以。

房子被開發(fā)商拿去抵押怎么辦？

回答

您好，百度平臺合作律師為您服務(wù)！已收到您的問題，請稍等！

提問

就是開發(fā)商賣給我前抵押貸款銀行了，現(xiàn)在沒還月底法院收回房子，我怎么做維護自己房子

回答

您好，您可以對開發(fā)商提起訴訟

房屋是否已經(jīng)過戶到您名下了呢

提問

沒有辦房產(chǎn)證，只是有個房產(chǎn)買賣合同

回答

那么您可以起訴他，要求他承擔違約責任

提問

這種情況訴訟機率大嗎

回答

您有合同，對方違約了，您提起訴訟，勝訴幾率很大的

您這邊如果是準備起訴的話，是需要準備好有關(guān)材料的，首先的話就是起訴狀，然后還有就是您本人的身份證原件以及復(fù)印件，另外如果您這邊委托了代理人的話，是要有訴訟代理人的身份證明以及在提交材料的時候要注意提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件等等的。最后就是有關(guān)您這個訴訟的相對應(yīng)的文字或是視頻音頻證據(jù)等等。有原件的盡量帶原件，沒有的話，有關(guān)的照片或是復(fù)印件的話一定是要盡量的清晰才行。

提問

這樣啊，那等月底開發(fā)商沒還銀行貨款，銀行已叫法院來收回，之后我再起訴可以嗎

回答

也是可以的

提問

還有其它辦法維護權(quán)益嗎，

回答

與開發(fā)商進行協(xié)商，或者去消協(xié)舉報

欺騙消費者投訴電話是12315。其他問題反饋包括衛(wèi)生，交通等等可以直接撥打當?shù)厥虚L熱線 12345消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：與經(jīng)營者協(xié)商和解；請求消費者協(xié)會調(diào)解；向有關(guān)行政部門申訴；根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；向人民法院提起訴訟。撥打方法撥通12315電話后，如您需投訴或舉報，請按工作人員的提示回答問題，如實說出投訴的事實、理由及投訴請求，并說出自己的姓名、地址、電話號碼或其他聯(lián)系方式和被申訴方的名稱、地址、電話。消費者申訴案件，由經(jīng)營者所在地工商行政管理機關(guān)管轄，如商家在異地需商家所在地區(qū)號+12315。

提問

我在當?shù)嘏沙鏊褕缶瘋浒?，市里信訪局登記，告知工作人員，這樣對今后訴訟有幫助嗎

回答

這些都是您維權(quán)的一個方式，訴訟還是需要證據(jù)和辯護

您好，您對我的回復(fù)滿意的話，希望能在采納后給我一個贊哦，您的鼓勵是我回復(fù)的動力喲~~



以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押律師聯(lián)系方式》房產(chǎn)抵押律師咨詢]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用