大家好今天來(lái)介紹《房屋抵押貸利息和公積金貸利息》抵押貸款和公積金貸款哪個(gè)利息低的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

用房產(chǎn)證抵押貸款一般的利息有多少

你好，如果借款人貸款期限在5年期以上，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果貸款期限是3-5(含5年)年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1-3(含3年)年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1年(含1年)期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.35%。
而房產(chǎn)證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。選擇的還款方式不同，貸款利息的計(jì)算方法也不一樣，貸款利息也不同。
1、假如選擇的是等額本息的方式來(lái)償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計(jì)算公式如下：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]。
2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計(jì)算公式如下：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
另外，房產(chǎn)證抵押銀行貸款的期限一般是1-20年之間，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)30年
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)針對(duì)個(gè)人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。一般來(lái)說(shuō)，由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人虧損可能性較高，因此用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)要比用于日常消費(fèi)的貸款利率高。目前市面上，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款利率會(huì)在同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，而用于消費(fèi)的貸款利率大多會(huì)上浮30%左右。另外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)考慮到借款人信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、抵押物價(jià)值等多方面因素，因此不同貸款機(jī)構(gòu)、不同貸款產(chǎn)品的貸款利率都會(huì)有所差異，算出的具體利息自然也會(huì)各不相同
拓展資料：有房產(chǎn)證可以去銀行借多少錢(qián)？
1、低房齡高貸款
為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行在提供房屋貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款本身都有嚴(yán)格的條件。考慮的重要因素之一是房屋的年齡。通常，抵押貸款房屋的建造時(shí)間在20年以?xún)?nèi)。只要房子是最近建的，貸款的比例就會(huì)相應(yīng)增加。如果房子建的比較老，借款人的貸款比例就會(huì)降低。
據(jù)銀行工作人員介紹，房齡已成為不少銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來(lái)說(shuō)，房齡越長(zhǎng)，房子保值的空間就越小。一般來(lái)說(shuō)，批準(zhǔn)貸款的比例越低，拒絕貸款的可能性就越大。
2、樓盤(pán)地段好貸款高
房子的位置和面積也是銀行批準(zhǔn)貸款的主要因素。如果房子偏遠(yuǎn)且面積小，貸款比例一般較低。由于地處偏遠(yuǎn)，面積小，流動(dòng)性較差。

你好，請(qǐng)問(wèn)用公積金貸款利率高些，還是房屋抵押貸款利率高些？

員工住房公積金政策是國(guó)家出臺(tái)，
為了保障普通職工購(gòu)房享受較低貸款利率，
這么一個(gè)獨(dú)立性的政策。
不以盈利為目的，而是保障性質(zhì)的。
房屋抵押貸款一般是將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，從而獲取標(biāo)的物全額貸款。
金融機(jī)構(gòu)做生意的初衷就是盈利，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，
貸款利率也是根據(jù)市場(chǎng)金融行情每年浮動(dòng)的，
所以，兩相對(duì)比之下，利率高下立見(jiàn)。
如果有個(gè)人公積金賬戶(hù)，并且連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上且持續(xù)繳納，
還是使用公積金貸款更合適。

抵押貸款和公積金貸款哪個(gè)劃算

公積金貸款劃算，現(xiàn)行公積貸款五年期以上利率為年利率3.25%，現(xiàn)行首套房商業(yè)貸款利率一般在5%-6%之間。貸款五年期以上首套商業(yè)房貸款通用年利率5.88%
商業(yè)貸款利率：銀行根據(jù)貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、貸款人個(gè)人信用等相關(guān)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上?。狱c(diǎn)）或下浮（減點(diǎn)）。上限為借貸利率不得超過(guò)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍為15.4%）。

以上就是小編對(duì)于[《房屋抵押貸利息和公積金貸利息》抵押貸款和公積金貸款哪個(gè)利息低]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用