大家好今天來介紹《在建工程抵押登記辦法》撤銷在建工程抵押登記判決書的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

在建工程抵押規(guī)定

法律分析：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。3、建工程抵押合同應載明土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號；4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。

第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

在建工程抵押需要什么條件

法律分析：在建工程抵押合同應載明土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

在建工程抵押土地使用權(quán)的條件是什么？

一、在建工程抵押土地使用權(quán)的條件是什么？ 土地使用權(quán)部分。對于抵押物范圍包括整宗土地使用權(quán)還是僅僅為在建工程已完工部分所分攤的土地份額，同樣存在兩種觀點。一種觀點是將在建工程已完工部分所分攤的土地份額視為抵押物，在建工程占用范圍內(nèi)的土地面積及價值應按抵押建筑面積在工程總建筑面積的所占比例進行分攤，不得將該在建工程占用范圍內(nèi)的全部土地列入抵押范圍。另一種觀點是以整宗土地使用權(quán)不可分割作為抵押物。筆者贊同將整宗土地使用權(quán)作為抵押物，按房屋面積比例對土地進行份額分攤的做法，不符合土地使用規(guī)律，其分攤的份額無法在實地得以體現(xiàn)，因此不具備實際意義。銀行在辦理在建工程 抵押貸款 時應把握在建工程及土地使用權(quán)整體作為抵押物的原則，在抵押登記時應將整宗土地使用權(quán)納入抵押登記的范圍，而不應按分攤份額登記。 《 擔保法 》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規(guī)定。建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據(jù)《擔保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律 法規(guī) 的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件： 1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《 物權(quán)法 》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的 債務 提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的 貸款擔保 ?！段餀?quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設定抵押，對在建工程 抵押擔保 的種類沒有限定。 2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部 土地出讓金 ，并取得國有土地使用權(quán)證。 3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程 抵押合同 應載明土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。 4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。 把握問題 (一)在建工程抵押范圍的界定。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押在建工程包括在建建筑物本身及其土地使用權(quán)兩部份。 建筑物 建筑物部分。在建工程抵押時是以工程全部還是以已完工部分作為抵押物，理論界和各地登記操作實務中均未統(tǒng)一。一種觀點認為，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押設定后新增的建筑物不屬于抵押物，在建工程抵押范圍應為抵押時已經(jīng)完工的部分。另一種觀點認為在建工程抵押物應包含尚未完工部分在內(nèi)的項目整體。本人比較贊同第二種觀點，即以在建工程整體作為抵押物。理由是： (1)在建工程 抵押權(quán) 屬于房地產(chǎn)期權(quán)，其性質(zhì)不同于《擔保法》上的房地產(chǎn)抵押權(quán); (2)在建工程抵押的根本目的是為了取得貸款資金完成整個工程; (3)房地產(chǎn)項目在整體建成前無法實現(xiàn)抵押權(quán)擔保功能所需實際控制的經(jīng)濟價值; (4)僅僅以已完工部分抵押，不一定能夠具備獨立使用功能。當然，銀行在確定抵押物價值時，應剔除尚未完工部分抵押物所需繼續(xù)建造的資金。即抵押物實際價值等于擬抵押在建工程的整體價值減去尚未完工部分在建工程的價值。

以上就是小編對于[《在建工程抵押登記辦法》撤銷在建工程抵押登記判決書]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用