大家好今天來(lái)介紹《二手房抵押后多久放款無(wú)錫》買(mǎi)二手房怎么知道有沒(méi)有抵押出租的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

二手房貸款申請(qǐng)通過(guò)后多久放款？

二手房銀行貸款批了之后，一般需要兩周左右的時(shí)間放款、到賬。即使貸款已經(jīng)審批通過(guò)，等到放款也需要十幾個(gè)工作日的時(shí)間，當(dāng)然不同地區(qū)銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時(shí)間也不是絕對(duì)的。
所謂二手房貸款，是指二手房買(mǎi)方以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
申請(qǐng)二手房購(gòu)買(mǎi)貸款前提是借款人符合以下條件：
1、申請(qǐng)二手房貸款需要提供合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、借款人要個(gè)人信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
4、在下款之前，借款人要在貸款銀行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款。
5、貸款房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，不在拆遷公告范圍內(nèi);
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)
1、評(píng)估價(jià)與高貸款額
二手房貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，獲得一個(gè)評(píng)估值。放貸時(shí)以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的高貸款額度。
2、貸款成數(shù)和利率
貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。
3.銀行的選擇
如今，銀行紛紛推出，針對(duì)二手房的抵押貸款類(lèi)型也各不相同。借款人選擇普通抵押貸款產(chǎn)品，必須根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款方便性、發(fā)薪行等因素進(jìn)行選擇。當(dāng)然，服務(wù)質(zhì)量等軟條件也必須考慮。
4. 還款方式選擇
按揭貸款的還款方式主要有等本息、等本息、兩周還款和固定利率等。還款方式由貸款人選擇。等息適用于收入穩(wěn)定的工資。等額本金適用于早期能承受較大還款壓力的借款人。它所節(jié)省的利息比本金與利息相等還要多;雙周支付適用于夫妻雙方的周結(jié)算工資或月中月末支付的借款人。
5. 收入及償還能力證明
無(wú)論是何種銀行或貸款方式，借款人都需要提供收入證明。如果申請(qǐng)人已經(jīng)結(jié)婚，而且收入證明低于月供，夫妻雙方可以同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。在滿(mǎn)足條件后，銀行也可以批準(zhǔn)貸款。此外，家庭的其他一些資產(chǎn)，如大額存款、債券、房地產(chǎn)等，也可以用作收入證明。銀行一般會(huì)把他們作為參考。

辦完房產(chǎn)抵押登記，銀行多久放款

在辦完房產(chǎn)抵押登記之后，正常情況下銀行會(huì)在兩周之內(nèi)放款，但如果房屋抵押的金額過(guò)高，并且處于房屋抵押貸款高峰期，也就是申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，銀行工作人員不變，業(yè)務(wù)量激增的情況下，時(shí)間會(huì)放慢，大概在一個(gè)月放款。
拓展資料
房產(chǎn)證抵押貸款需滿(mǎn)足的條件
1.房屋的年限要在30年之內(nèi)
正常民用的房屋年限是70年，所以大部分人是滿(mǎn)足的，在抵押時(shí)確保自己房產(chǎn)的年限距離到期超過(guò)三十年即可。
2.房屋的面積大于四十平方米
3.房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力
這一點(diǎn)其實(shí)是很好滿(mǎn)足的，房屋的變現(xiàn)能力一直都很強(qiáng)，比如出租變現(xiàn)，出售變現(xiàn)等等，較強(qiáng)的變現(xiàn)與房屋的吸引力有關(guān)，比如交通、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境等是可以有效影響房屋的變現(xiàn)的。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%
房屋貸款額度就是你抵押房產(chǎn)時(shí)可以拿到的貸款金額，最多不能超過(guò)這個(gè)額度，而房屋評(píng)估值是需要專(zhuān)門(mén)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)定的，這一過(guò)程需要自己去找機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并且需要一些手續(xù)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)為房屋評(píng)估價(jià)值的千分之三或千分之五。
5.新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年
在用房屋進(jìn)行貸款時(shí)，會(huì)有一些期限，新房的貸款期限最多是30年，不能超過(guò)30年，而二手房與新房相比設(shè)施老舊，變現(xiàn)能力弱，且有一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以最多的貸款期限是20年，不能超出。
6.男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲
一般來(lái)說(shuō)，房屋貸款年限和借款人年齡相加，其中借款人是男性的話，不能超出65歲，如果是女性的話，不能超出60歲，并且房齡跟貸款年限相加不能超出50。

二手房公積金貸款，辦完抵押后多久放款

公積金貸款房屋抵押完放款一般需要兩周左右。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

擴(kuò)展資料：

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款

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