大家好今天來介紹《預(yù)抵押和暫時抵押》足額抵押和非足額抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押預(yù)告登記和抵押登記的區(qū)別

您的瀏覽器不支持HTML5視頻1、首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權(quán)設(shè)立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權(quán)預(yù)告登記屬于預(yù)備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
2、發(fā)放的權(quán)利證明文件不同。3、三是對抵押權(quán)人產(chǎn)生的法律效果不同。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，發(fā)生約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，預(yù)告抵押登記的抵押權(quán)人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，而正式抵押登記的抵押權(quán)人就拍賣、變賣的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
4、四是存續(xù)期間不同。預(yù)告抵押登記存續(xù)期是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。抵押登記后，發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權(quán)利人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，否則不受法院保護(hù)，喪失勝訴權(quán)。
拓展資料：
如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?　
(一) 借款人需提供的材料有：　　
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;　　
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);　　
3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;　　4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明?！?br>(二) 貸款金融、年限及利率：　　
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式?！　?br>(三) 辦理貸款的流程：　　
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證?！　?、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證?！　?br>以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

抵押預(yù)告登記和抵押登記的區(qū)別

抵押預(yù)告登記和抵押登記的區(qū)別如下：
1、首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權(quán)設(shè)立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權(quán)預(yù)告登記屬于預(yù)備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
2、發(fā)放的權(quán)利證明文件不同。
3、三是對抵押權(quán)人產(chǎn)生的法律效果不同。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，發(fā)生約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，預(yù)告抵押登記的抵押權(quán)人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，而正式抵押登記的抵押權(quán)人就拍賣、變賣的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
4、存續(xù)期間不同。預(yù)告抵押登記存續(xù)期是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。抵押登記后，發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權(quán)利人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，否則不受法院保護(hù)，喪失勝訴權(quán)。

房產(chǎn)證狀態(tài)存在預(yù)抵押

法律分析：預(yù)告登記：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)抵押登記制度：是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。

房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。購房合同能貸款的條件：抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

以上就是小編對于[《預(yù)抵押和暫時抵押》足額抵押和非足額抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用