大家好今天來(lái)介紹《典當(dāng)行房產(chǎn)抵押余額和總額》典當(dāng)行貸款總額和余額有什么區(qū)別的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

什么是房地產(chǎn)典當(dāng)融資？

首先說(shuō)明，以下是本人自己編輯的內(nèi)容，不是大片復(fù)制黏貼。如果覺(jué)得有幫助就行。
1、房地產(chǎn)典當(dāng)融資。顧名思義，就是用房產(chǎn)、地產(chǎn)做抵押來(lái)向典當(dāng)行貸款。

2、要說(shuō)特點(diǎn)，一來(lái)對(duì)于典當(dāng)行（債權(quán)人）因?yàn)橛袑?shí)物做抵押擔(dān)保，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控，比較安全。二來(lái)對(duì)于當(dāng)戶(hù)（債務(wù)人）可以拿到錢(qián)（這是廢話(huà)~~）

3、風(fēng)險(xiǎn)，首先是典當(dāng)行內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)，例如審查制度、評(píng)估制度都存在風(fēng)險(xiǎn)。其次是外部風(fēng)險(xiǎn)，例如，人家故意來(lái)騙錢(qián)，再如，萬(wàn)一房?jī)r(jià)突然大跌。。

4、防范風(fēng)險(xiǎn)。一是典當(dāng)行內(nèi)部管理，包括審查、評(píng)估、手續(xù)等等。二是積極跟房管、土地部門(mén)溝通，了解房屋土地的情況。

大約就是這些了，更詳細(xì)的話(huà)就參照銀行抵押貸款，差不多的。只是典當(dāng)放款更快，利率較高。

在典當(dāng)行去典當(dāng)我的房子又是怎么算的?

首先，典當(dāng)行會(huì)對(duì)您的房子進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，確定一個(gè)評(píng)估價(jià)。然后根據(jù)評(píng)估價(jià)確定貸款金額。

典當(dāng)行的貸款一般是抵押物評(píng)估價(jià)值的50％左右，一般不會(huì)超過(guò)60％，你可以自己預(yù)先估計(jì)一下房子的價(jià)格，好計(jì)算一下大概能抵押多少錢(qián)。

費(fèi)用是由綜合費(fèi)和利息組成的。比較高。不動(dòng)產(chǎn)抵押（房子）相對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押會(huì)低一點(diǎn)。不同典當(dāng)行利息標(biāo)準(zhǔn)不一至，某些典當(dāng)行房產(chǎn)抵押整個(gè)綜合利息費(fèi)用大概有4分左右。

典當(dāng)行的貸款時(shí)間最長(zhǎng)不能超過(guò)6個(gè)月。如果還想貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)的話(huà)，就可以續(xù)貸，也就是再貸6個(gè)月（最長(zhǎng)6個(gè)月，可以低于6個(gè)月。）也就是所有的加起來(lái)，典當(dāng)行貸款最長(zhǎng)時(shí)間只能貸1年。

用房子抵押，是需要同典當(dāng)行到房產(chǎn)局去辦理“他項(xiàng)權(quán)證”的。而且還要提供這套房子是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證明；或者是與其他人共有的財(cái)產(chǎn)（如：夫妻）共同財(cái)產(chǎn)的，需共有人共同同意抵押。

由于典當(dāng)行的綜合利息費(fèi)用比較高，時(shí)間比較短，所以一般都是短期資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)和個(gè)人貸款。

典當(dāng)行房產(chǎn)抵押

分兩個(gè)層面說(shuō)：
一，房產(chǎn)抵押登記需要產(chǎn)證上的所有人簽字同意并到場(chǎng)（或有公證委托代理協(xié)議）才能辦理。
二、典當(dāng)行和銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款需要經(jīng)房產(chǎn)共有人都簽字同意（即便產(chǎn)證只有夫妻一個(gè)人名字但也屬于共有財(cái)產(chǎn)，也必須經(jīng)配偶同意）才能辦理借貸合同。
回到你的問(wèn)題上，如果產(chǎn)證只是一方的名字，產(chǎn)權(quán)人可以單獨(dú)去辦理抵押登記，但借貸合同如果也只有一方簽字的話(huà)，這個(gè)借貸合同是有瑕疵的。
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