房產(chǎn)抵押期限過了

一、民法典中房產(chǎn)證抵押期滿還有效嗎

民法典規(guī)定，主債權(quán)消滅的，擔(dān)保物權(quán)消滅。所以房屋抵押期限后，如果主債權(quán)未消滅的，房屋抵押還有效。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條 【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第四百一十九條 【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護。

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二、行使抵押權(quán)要注意什么

1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說，債權(quán)的訴訟時效期間為3年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時效的限制，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的3年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，該“3年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時效的規(guī)定，此時以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨就抵押權(quán)的實現(xiàn)提起訴訟，此時以抵押人為被告。

4、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時向法院申請采取財產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款并就價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價款如無特別約定應(yīng)按先后順序償還：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。

抵押協(xié)議書

　　在當(dāng)今社會生活中，需要使用協(xié)議的場合越來越多，簽訂協(xié)議能夠較為有效的約束違約行為。協(xié)議到底怎么寫才合適呢？以下是我?guī)痛蠹艺淼牡盅簠f(xié)議書4篇，希望能夠幫助到大家。

　　抵押人（借款人）：

　　地址：

　　抵押權(quán)人（貸款人）：交通銀行分行

　　地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在年月日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書”）。

　　一、抵押物和抵押登記

　　1．釋義：

　?。?）期房－－指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。

　?。?）現(xiàn)房－－指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。

　　2．抵押權(quán)：

　　本項抵押物為抵押人向 （房產(chǎn)商） 購買的位于處的建筑面積為平方米的。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為元，共元。抵押人已于年 月日與房產(chǎn)商簽訂了，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

　　3．抵押登記：

　　抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

　　4．辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔(dān)。

　　5．抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

　　二、抵押人陳述與保證

　　1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

　　2．抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

　　3．抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

　　4．抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。

　　5．上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。

　　三、抵押物的使用和檢查

　　1．本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

　　2．抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。

　　四、保險

　　1．抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于貸款期1－3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

　　2．在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

　　3．如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

　　六、抵押權(quán)的行使

　　1．按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。

　　2．抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部償清為止。

　　3．抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

　　七、適用法律及其他

　　1．本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

　　2．本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

　　抵押人： 抵押權(quán)人：

　　簽字日期：代表：

　　見證律師：簽字日期：

　　見證日期：

　　簽字地點：

　　本協(xié)議一式份。

　　抵押人（借款人）：

　　地址：

　　抵押權(quán)人（貸款人）：交通銀行 分行

　　地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在 年 月 日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書”）。

　　 一、抵押物和抵押登記

　　1．釋義：

　?。?）期房－－指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。

　?。?）現(xiàn)房－－指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。

　　2．抵押權(quán)：

　　本項抵押物為抵押人向 （房產(chǎn)商）購買的位于 處的建筑面積為 平方米的 。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為 元，共 元。抵押人已于 年 月 日與房產(chǎn)商簽訂了 ，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

　　3．抵押登記：

　　抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

　　4．辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔(dān)。

　　5．抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

　　 二、抵押人陳述與保證

　　1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

　　2．抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

　　3．抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

　　編號：888 農(nóng)信（20xx）抵字第8888 號

　　抵押人： 陳XX 身份證號/企業(yè)法人注冊號： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）：職務(wù)： 住所： 88888888 郵政編碼： 8888888

　　電話： 8888傳真：

　　抵押權(quán)人：88888888888888

　　住所： 8888888888 郵政編碼： 888888

　　電話： 8888888 傳真：

　　抵押人應(yīng) 張XX （以下簡稱“債務(wù)人”）的要求，為確保抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的編號為 8888888881 號 的《 借款合同 》（以下簡稱“主合同”）的履行，抵押人基于對主合同項下債務(wù)人之行為和義務(wù)的全面的、慎重的了解以及對擔(dān)保法律后果的準(zhǔn)確認(rèn)識，自愿為債務(wù)人履行主合同項下的債務(wù)向抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保。

　　抵押權(quán)人已向抵押人充分解釋了本合同的條款，且抵押人已審閱了主合同的條款和內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　 第一條 被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額

　　1、本合同項下被擔(dān)保債權(quán)為抵押權(quán)人在主合同項下所享有的全部債權(quán)。

　　2、主合同項下的'債權(quán)本金合計總額為：人民幣（大寫）伍拾萬元整，（小寫）500000.00 元。債務(wù)履行期限從20xx年 1 月 31 日起至20xx年 1 月 30 日止。債權(quán)本金的實際金額和債務(wù)履行期限以主合同及其相關(guān)債權(quán)憑據(jù)所記載的為準(zhǔn)。

　　 第二條 抵押擔(dān)保范圍

　　1、本合同抵押擔(dān)保的范圍為：主合同項下債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)，包括2

　　但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、復(fù)利和罰息等）、違約金、損害賠償金和抵押權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。

　　2、抵押權(quán)的效力及于抵押物的主物、從物、主權(quán)利、從權(quán)利、附合物、加工物和孳息等。

　　3、本合同項下的抵押不受抵押權(quán)人持有債務(wù)人及抵押人以外其他第三人任何方式的擔(dān)保的影響，即無論抵押權(quán)人對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證、保證金、履約保險等），抵押權(quán)人均有權(quán)直接要求抵押人以抵押物在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，且承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任不分先后順序。

　　 第三條 抵押物

　　1、抵押人同意以抵押物清單中所列的財產(chǎn)作為抵押物，該抵押物清單為本合同組成部分。

　　2、抵押物價值（購買價/評估價）為人民幣1023000.00元。抵押物的最終價值以抵押實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

　　 第四條抵押人承諾和保證

　　1、抵押人是在中華人民共和國正式成立并合法、有效存續(xù)的企業(yè)法人或組織（或是具有完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的自然人）。抵押人擁有合法、充分和絕對的權(quán)利簽署及履行本合同，其簽署及履行本合同所需的全部授權(quán)程序（包括內(nèi)部授權(quán)）已經(jīng)完成。抵押人已獲得有關(guān)本合同及相關(guān)文件之訂立、有效、履行和執(zhí)行等所必要的所有授權(quán)、同意、批準(zhǔn)或許可，并且該等授權(quán)、同意、批準(zhǔn)或許可是完全合法有效的。作為代表抵押人簽署本合同及相關(guān)文件的簽字人，是抵押人的有效授權(quán)代表，且已獲得抵押人合法、充分的授權(quán)。

　　2、抵押人保證抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已出租等情況（如抵押物已出租的，則須已取得承租人向抵押權(quán)人出具的確認(rèn)承租人放棄其租賃關(guān)系對抗本合同項下抵押權(quán)之權(quán)利的書面確認(rèn)書或經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的其他形式之確認(rèn)文件），且抵押人依法對抵押物擁有充分、合法、有效的所有權(quán)或處分權(quán)，并有絕對的權(quán)利依本合同約定對抵押物設(shè)臵抵押擔(dān)保物權(quán)。

　　3、抵押物來源合法，依法可以流通或轉(zhuǎn)讓。

　　4、抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況。

　　5、抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意，且抵押物共有人同意受本合同約束。

　　6、抵押物在本合同簽訂及辦理抵押登記之時，并沒有被設(shè)臵抵押權(quán)或其他任何擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)人與抵押人另有約定的除外。

　　7、抵押物不存在其他影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

　　8、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得要求債務(wù)人就抵押人在本合同項下承擔(dān)的義務(wù)以財產(chǎn)抵押或質(zhì)押形式設(shè)立反擔(dān)保。如抵押人與債務(wù)人就本合同項下的義務(wù)簽訂反擔(dān)保協(xié)議或類似協(xié)議，抵押人必須在完全履行本合同項下?lián)Ａx務(wù)后方可行使反擔(dān)保協(xié)議或類似協(xié)議項下的權(quán)利。

　　9、抵押人未履行本合同項下義務(wù)時，債權(quán)人可以就抵押人的違約行為對外進行公開披露，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機構(gòu)，且無需對由此而可能給抵押人帶來的影響承擔(dān)任何責(zé)任。

　　10、抵押人同意抵押權(quán)人可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當(dāng)資格的機構(gòu)或個人查詢和使用，抵押權(quán)人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫查詢抵押人的相關(guān)信息。

　　 第五條 主合同的變更

　　1、本合同生效后，抵押權(quán)人與債務(wù)人對本合同所擔(dān)保的主合同之債權(quán)債務(wù)金額進行變更應(yīng)及時通知抵押人并取得其同意。未取得抵押人同意的，如果加重了債務(wù)人債務(wù)的，抵押人對加重的部分可以不以抵押物承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；如果減輕了債務(wù)人的債務(wù)的，抵押人以抵押物對變更后的合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　2、抵押人在此同意，除增加債權(quán)債務(wù)本金金額外，抵押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更本合同所擔(dān)保的主合同，無需征得抵押人同意，有關(guān)變更自抵押權(quán)人或債務(wù)人告知抵押人之時起對抵押人具有約束力。主合同的變更并不影響抵押人履行本合同項下的義務(wù)，抵押人以抵押物應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任也不因此而減免，抵押人仍以抵押物對變更后的合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　3、抵押人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險，如主合同采用可浮動利率，抵押人愿以抵押物承擔(dān)因利率浮動而增加的擔(dān)保責(zé)任。

　　 第六條 抵押權(quán)的存續(xù)期間

　　1、本合同項下抵押權(quán)的存續(xù)期間自本合同簽訂之日起至主合同項下的債權(quán)債務(wù)之訴訟或仲裁時效屆滿之日止。

　　2、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)人有權(quán)依法將其在主合同項下的全部或部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，且無需征得抵押人同意，抵押人仍以抵押物對被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并由受讓債權(quán)的第三人按其所受讓的債權(quán)受讓相應(yīng)的抵押權(quán)。

　　3、抵押人在此同意，在抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)人可以許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或部分債務(wù)，如將來抵押權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，無需再取得抵押人口頭或書面同意，抵押人仍以抵押物在原抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（包括對被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任）。

　　 第七條 抵押物的保管

　　1、抵押權(quán)存續(xù)期內(nèi)，抵押物由抵押人保管、使用并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全，同時隨時接受抵押權(quán)人的檢查；抵押權(quán)人如有要求，抵押物的權(quán)屬證明應(yīng)交抵押權(quán)人保管。如果在抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值明顯減少的情況時，抵押人應(yīng)立即采取措施維護、修繕、挽救和及時通知抵押權(quán)人，并在七天內(nèi)向抵押權(quán)人提供與抵押物減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補償金等，按照本合同第九條第5款約定處理。

　　2、抵押人應(yīng)及時繳交有關(guān)部門對抵押物收取的任何稅費、管理費、修理費、水電費等款項，否則應(yīng)賠償因未履行上述事宜給抵押權(quán)人造成的一切損失。

　　 第八條 抵押物的保險

　　1、抵押權(quán)人如有要求，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人必須承擔(dān)費用按抵押權(quán)人指定的險種為抵押物辦理足額保險，并指定抵押權(quán)人為該保險的第一受益人，保險期限至少應(yīng)長于主合同約定的債務(wù)履行期限三個月。保險手續(xù)辦理完畢后，保單的正本交抵押權(quán)人保管。如果保險期屆滿時，被擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?，抵押人?yīng)對保險期作相應(yīng)延長，否則抵押權(quán)人有權(quán)作為第一受益人辦理續(xù)保手續(xù)，保險費用由抵押人承擔(dān)。

　　2、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷或撤銷，抵押權(quán)人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用及利息由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追償并有權(quán)直接從抵押人在抵押權(quán)人所屬的農(nóng)村信用社系統(tǒng)開立的任何賬戶中劃收上述費用。

　　3、保險單中應(yīng)特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至抵押權(quán)人指定的賬戶。抵押權(quán)存續(xù)期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物

　　甲方：____________________

　　代表簽字：________________

　　單位蓋章：________________

　　日期：____________________

　　乙方：____________________

　　代表簽字：________________

　　單位蓋章：________________

　　日期：____________________

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　為了有效開展_______________大會事宜，甲乙雙方本著互利互惠共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商一致，根據(jù)中華人民共和國《合同法》，現(xiàn)就_______________大會的獨家贊助問題達成一下協(xié)議：

　?。ㄒ唬┵澲椖空f明

　　1．項目：__________大會；

　　2．贊助內(nèi)容：系列活動期間活動經(jīng)費支出；

　　3．活動時間：_____年_____月_____日

　?。ǘ┵澲M用及回報

　　1．獨家贊助：費用為人民幣 _____（￥__________元）。

　　2．回報：

　　（1）宣傳折頁、宣傳海報的贊助商logo、署名廣告；

　?。?）所有活動入場券、邀請函（包括領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、會員等邀請函）背面的贊助商logo、署名及形象圖片廣告；

　　（3）活動場所及學(xué)校氛圍布置（橫幅_____條），其中有_____條會出現(xiàn)贊助商冠名廣告；

　?。?）協(xié)會網(wǎng)站、期刊等宣傳的贊助商logo及署名廣告。

　?。ㄈ╉椖亢献鬟M度

　　1．甲方：

　?。?）甲方作為活動主辦單位，整個系列活動由甲方自行策劃、籌備及組織開展，并保證整個項目準(zhǔn)備工作在_____年_____月_____日前完成。乙方作為系列活動的贊助單位，僅僅是協(xié)助和感受系列活動的內(nèi)容，支持和鼓勵高校學(xué)生社團的發(fā)展；

　?。?）甲方負(fù)責(zé)設(shè)計、制作相關(guān)宣傳資料，保證乙方的廣告宣傳效果，但乙方需提供相關(guān)資料；

　?。?）甲方應(yīng)保證活動順利進行，并在活動過程中與乙方保持溝通。如果不能按進度要求完成，乙方有權(quán)要求拒絕支付余款；

　　2．乙方：

　　（1）乙方有權(quán)過問甲方的活動之進度，甲方必須如實反映；

　?。?）乙方要派員_____人參加__________大會的活動，并積極監(jiān)督和配合甲方的活動；

　　（四）費用支出方式

　　贊助費的支付，經(jīng)雙方商定，分兩次付款：

　　1．協(xié)議簽訂后，_____天內(nèi)乙方先付贊助總額的_____％給甲方，即￥__________元；

　　2．待整個活動結(jié)束后，經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方再在_____天內(nèi)一次性付清另外的__________％余款，即￥__________元；

　?。ㄎ澹└絼t

　　1．本協(xié)議的合作時間為_____年_____月_____日～_____年_____月_____日，協(xié)議合作期滿后雙方就繼續(xù)合作事宜進行磋商，并根據(jù)想要續(xù)簽合同；

　　2．未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后再做補充解決，補充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力；

　　3．在執(zhí)行過程中，如果雙方有因不可預(yù)測的因素導(dǎo)致在雙方之間可能產(chǎn)生的一切爭論、異議和糾紛均雙方可協(xié)商解決；

　　4．保密條款：雙方應(yīng)保守協(xié)議條款的秘密；

　　5．本協(xié)議共二頁，簽字時協(xié)議為一式三份，雙方各執(zhí)兩份，具有相同的法律效力。經(jīng)雙方簽約代表簽字并加蓋公章（或手?。┖笊?；

　　6．附件：系列活動策劃書

　　甲方：______________乙方：______________

　　（蓋章） （蓋章）

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　簽約代表：__________簽約代表：__________

　　簽約地點：__________簽約地點：__________

　　簽字日期：__________簽字日期：__________

公司名下房產(chǎn)抵押手續(xù)

企業(yè)房產(chǎn)抵押流程

1、申請：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請

2、考察：考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。

3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔(dān)保：與企業(yè)鑒定擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。

5、放貸：銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費用。

6、跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。

7、提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。

8、解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。

9、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。

10、歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。

抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：

(1)主合同及抵押合同;

(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明;

(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(4)以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同;

(5)有效的房地產(chǎn)評估報告;

(6)上級機關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關(guān)審查后，對合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項權(quán)證》?！端棛?quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

公司房產(chǎn)抵押流程相對復(fù)雜，包括申請、考察、擔(dān)保、放貸、解除和歸檔等環(huán)節(jié)。并且，辦理公司房產(chǎn)抵押貸款需要的資料比較多，大部分都需要提供原件。

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