大家好今天來介紹《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是什么》土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款最多貸多少的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

兩權(quán)抵押貸款兩權(quán)是指

您的瀏覽器不支持HTML5視頻兩權(quán)抵押貸款的兩權(quán)是指農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和農(nóng)村承保土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，抵押貸款又稱“抵押放款”，是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。兩權(quán)抵押貸款是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。
農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)就是房屋宅基地證，是指分給農(nóng)民的土地，農(nóng)民在分給的土地上建造房屋，這種房子的房產(chǎn)證就是宅基地證。農(nóng)村承保土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)村土地承保人對(duì)依法承保的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
申請(qǐng)兩權(quán)抵押貸款條件包括農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和農(nóng)村承保土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)的申請(qǐng)條件，其中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)條件如下：
當(dāng)借款人以家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、信用記錄良好；
3、用于抵押的承包土地，無權(quán)屬爭(zhēng)議；
4、有縣級(jí)以上人民政府有關(guān)主管部門依法頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；
5、承包人已明確告知發(fā)包人承包土地的抵押情況。
而當(dāng)借款人通過合法流轉(zhuǎn)取得承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，信用記錄良好；
2、用于抵押的承包土地，無權(quán)屬爭(zhēng)議；
3、與承包人或承包人書面委托的組織或個(gè)人，簽訂合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，或根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證書，并按合同繳納土地租金；
4、承包人同意承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以用于抵押和合法再流通；
5、承包人已明確告知發(fā)包人承包土地的抵押情況。

農(nóng)民土地抵押貸款的流程是什么

土地抵押貸款流程如下：一、已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書面委托的組織或個(gè)人簽訂了合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，或依流轉(zhuǎn)合同取得了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證明，并已按合同約定方式支付了土地租金。二、承包方同意承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn)的告知書。三、發(fā)包方、承包方同意抵押的告知書。四、銀行規(guī)定的其他資料。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

什么是農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資？

　三權(quán)”抵押貸款是農(nóng)戶用農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村居民房屋權(quán)和林權(quán)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)，不改變土地用途。\x0d\x0a　　開展農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款對(duì)于推動(dòng)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，盤活農(nóng)村資源，解決農(nóng)村融資瓶頸，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要的意義。\x0d\x0a　?。ㄒ唬┰O(shè)立貸款基金，規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)\x0d\x0a\x0d\x0a　　首先要調(diào)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)的積極性，讓金融機(jī)構(gòu)“不畏貸”“想貸”“積極貸”。努力與政府溝通，希望由政府出資設(shè)立“農(nóng)村信貸風(fēng)險(xiǎn)代償基金”，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設(shè)立代償基金，在出現(xiàn)壞賬時(shí)予以一定比例的政府補(bǔ)償，分擔(dān)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。即當(dāng)農(nóng)民貸款出現(xiàn)損失并經(jīng)確認(rèn)后，由銀行和代償基金按比例分擔(dān)損失。還可根據(jù)我市實(shí)際情況，引入擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建“代償基金+銀行+擔(dān)保（保險(xiǎn)）”風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)體，進(jìn)一步分散信貸風(fēng)險(xiǎn)。讓金融機(jī)構(gòu)放下“前怕狼，后怕虎”的思想負(fù)擔(dān)，由“畏貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極貸”，真正達(dá)到緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融資難的目的。\x0d\x0a\x0d\x0a　?。ǘ┙⒂行У耐恋卦u(píng)估機(jī)構(gòu)和確權(quán)管理機(jī)構(gòu)\x0d\x0a\x0d\x0a　　建議由政府部門牽頭，投資成立“農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司”，為農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資提供評(píng)估服務(wù)，簡(jiǎn)化環(huán)節(jié)簡(jiǎn)化手續(xù)，對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行快速權(quán)威評(píng)估。在市委、市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成立由銀行、財(cái)政、農(nóng)辦、房管、國(guó)土、規(guī)劃、法院等部門組成的農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產(chǎn)、土地部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)、土地確權(quán)辦證和抵押登記。\x0d\x0a\x0d\x0a　?。ㄈ┘哟蟠祟惍a(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)建設(shè)\x0d\x0a\x0d\x0a　　各鎮(zhèn)成立土地流轉(zhuǎn)中心，保證區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)并負(fù)責(zé)土地承包確權(quán)辦證和質(zhì)押登記。用于貸款抵押的農(nóng)村住房，經(jīng)農(nóng)村住房抵押和流轉(zhuǎn)的書面承諾后，在辦理房產(chǎn)抵押登記之后，當(dāng)債務(wù)人確實(shí)無力償還債務(wù)時(shí)，其用于抵押的房產(chǎn)可以在本市一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，由此促進(jìn)銀行對(duì)農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出臺(tái)，推動(dòng)農(nóng)村集團(tuán)土地房產(chǎn)及承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，使此類產(chǎn)權(quán)能夠正常在本市轄區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)交易，將農(nóng)村此類睡眠資產(chǎn)盤活。\x0d\x0a\x0d\x0a　?。ㄋ模┘哟笮麄鳎檻]\x0d\x0a\x0d\x0a　　針對(duì)多數(shù)農(nóng)戶“怕貸”的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大“三權(quán)”抵押貸款優(yōu)惠政策的宣傳力度，普及農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)的改革制度?？梢蚤_展“三權(quán)”抵押政策“進(jìn)村入鄉(xiāng)”活動(dòng)，力求將政策講明說透，讓農(nóng)戶貸得安心，用得放心。\x0d\x0a\x0d\x0a　　總之，“三權(quán)”抵押貸款是一項(xiàng)利國(guó)利民的工程，它在帶動(dòng)農(nóng)戶增收致富，拉動(dòng)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，推動(dòng)小康社會(huì)建設(shè)，維護(hù)金融秩序、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面均具有積極意義。

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