大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押貸款該怎么弄》房產(chǎn)抵押貸款辦理流程的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
房屋抵押貸款如何辦理
法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批準(zhǔn)貸款申請。3.借款人應(yīng)向貸款銀行辦理擔(dān)保手續(xù)并抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發(fā)放貸款資金。
法律依據(jù):《中華人民共和國商業(yè)銀行法》。
第三十五條商業(yè)銀行發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業(yè)銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應(yīng)當(dāng)為商業(yè)銀行貸款提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格審查擔(dān)保人的還款能力、抵質(zhì)押物的權(quán)屬和價值、實現(xiàn)抵質(zhì)押的可行性。
經(jīng)商業(yè)銀行審查評估，確認(rèn)借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔(dān)保。
第三十七條商業(yè)銀行發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。
怎樣進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款
1.房產(chǎn)抵押貸款辦理先要貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2.準(zhǔn)備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。
3.看房評估，房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估。
4.報批貸款，房產(chǎn)抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5.借款合同公證，房產(chǎn)抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6.抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
7.開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
【拓展資料】
房產(chǎn)抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)北京厚澤投資擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費品。
房屋抵押貸款如何辦理
辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下： 1、申請人向貸款機構(gòu)提供資料； 2、對申請人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價值； 3、貸款機構(gòu)初步預(yù)定貸款額度； 4、辦理委托公證和借款公證； 5、貸款機構(gòu)收押申請人相關(guān)證件； 6、辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。 提交所需證件?？捶吭u估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
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