大家好今天來介紹《擔保公司房產(chǎn)抵押流程詳細攻略》擔保公司房產(chǎn)抵押流程的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款操作流程

房屋抵押貸款流程 如下：1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、 房屋產(chǎn)權(quán)證 等。3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實電話進行審核。7、銀行下批貸函審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。9、分行約額度分行向總行申請額度。10、銀行放款辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:1、買賣雙方 簽訂房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將 房屋產(chǎn)權(quán)過戶 給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理 房產(chǎn)抵押登記 (或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

房屋擔保抵押登記流程是怎樣的

房屋擔保抵押登記的流程為抵押人準備好抵押人的身份證明文件，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，抵押登記申請書，抵押合同等文件在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百九十四條
為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

在成都辦理房屋抵押貸款的具體流程有哪些？

成都房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)要求貸款房產(chǎn)一般為全款，全權(quán)所有(個別公司與銀行也在進行二次抵押貸款的辦理)，對抵押物的要求，房齡理論上為95年以后的房產(chǎn)，非紅磚外墻，房屋總層數(shù)5層以上，規(guī)劃用途為商業(yè)或住宅，個別銀行有特定的要求：比如必須雙證(房產(chǎn)證、國土證)，借款人必須用于經(jīng)營且有實體。借款人申請人，年齡在25-55周歲以內(nèi)，在大成都范圍內(nèi)有按揭房，并以累計向銀行等額還款12月以上。
成都房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：
1.向擔保公司提出貸款意向，通過交流，對你的貸款情況做一個大致的判斷，
2.向擔保公司提交所需資料，同時擔保公司報評估公司，對抵押物做評估。
3.擔保公司整理資料交銀行并到銀行簽訂合同。
4.銀行進行審批通過接著辦理抵押登記，取它權(quán)最后放款。

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