房屋抵押貸款找中介靠譜嗎？

抵押貸款中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋抵押貸款所需費(fèi)用有四種，即評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。

1、房屋評(píng)估費(fèi)用：辦理房屋抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但評(píng)估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算（評(píng)估一次收取200-500元不等）。

2、公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。

3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。天下沒有免費(fèi)的午餐，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

中介抵押貸款靠譜嗎？

首先用戶需要明確中介的作用，比如說(shuō)可以簡(jiǎn)化流程，用戶在準(zhǔn)備好資料以后可以直接提交給中介，讓對(duì)方評(píng)估匹配出合適的銀行進(jìn)行申請(qǐng)。由于中介有經(jīng)驗(yàn)和渠道，那么相對(duì)于而言會(huì)更專業(yè)一些，還會(huì)讓用戶如何更加規(guī)范地回答審核問題；
其次，中介是無(wú)法直接干預(yù)到審核結(jié)果的，如果用戶有資信問題，那么需要先把問題解決以后再去申請(qǐng)。雖然有些中介提供做假流水、假證明等服務(wù)，但是建議用戶考慮清楚，一方面假資料審核出來(lái)后對(duì)用戶是會(huì)留有負(fù)面影響的，另外一方面需要額外支付給中介服務(wù)費(fèi)用。
因此用戶最好是按照要求提供真實(shí)資料，然后改善綜合情況，選擇合適的機(jī)構(gòu)。比如說(shuō)銀行無(wú)法申請(qǐng)的話，可以嘗試其他門檻低的民間機(jī)構(gòu)。

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