大家好今天來介紹《抵押狀態(tài)下是否可以過戶》民法典房屋在抵押狀態(tài)可以過戶嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
有抵押的房子是否能過戶
一、抵押給銀行的房子可以過戶嗎
抵押給銀行的房子是可以過戶的，但是有一個前提，前提是提前將銀行抵押貸款還清，或者經(jīng)過銀行同意后將剩余貸款轉(zhuǎn)讓給買方，也就是所謂的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，這些條件滿足下，抵押給銀行的房子就可以過戶了，否則就不行。
二、房子過戶有幾種方式
1、贈與過戶
贈與過戶一般是父母將房屋過戶給你，也可以說是直系親屬之間的分家析產(chǎn)過戶，這種過戶方式可以說是最省錢的，只需要花費幾百元的手續(xù)費即可，一般是每平6元的手續(xù)費、60元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和工本費，這種房子若是后期要出售的話，就需要繳納較高個人所得稅。
2、繼承過戶
繼承過戶方式一般存在于遺囑繼承或者是父母老去之后的自然繼承，辦理繼承過戶手續(xù)時需要先原產(chǎn)權(quán)人的戶籍注銷，也就是說要開具死亡證明才行，除此之外，還需要去公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù)。
3、買賣過戶
買賣過戶是比較常見的過戶方式，直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)即可，但是需要支付不少稅費，不管是賣方，還是買房都要交稅，買房需要交契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，賣方需要繳納個人所得稅、增值稅等。
抵押房可以過戶嗎
【法律分析】：抵押房可以過戶。處于抵押期間的房子是可以過戶的，但是需要滿足一定的條件才行。抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。一般情況下，被抵押或查封了的房屋都會在房管部門進行登記，如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過戶交易的。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。詳情
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房子在有抵押的情況下可以過戶嗎
法律分析：已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險就顯現(xiàn)出來。
法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
以上就是小編對于[《抵押狀態(tài)下是否可以過戶》民法典房屋在抵押狀態(tài)可以過戶嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用
