大家好今天來(lái)介紹《二次抵押可以把首付的多少貸出來(lái)》按揭房做二次抵押可以貸多少的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

二次貸款可以貸多少？一篇文章全部給你盤明白

去銀行申請(qǐng)了房貸之后，房子就相當(dāng)于抵押給了銀行。在借款人沒(méi)有償還清楚貸款之前，房子本質(zhì)上都不屬于借款人。如果借款人急需一筆大額資金的話，也是可以用房子進(jìn)行二次抵押貸款的。二次貸款可以貸多少？一篇文章全部給大家盤明白！

二次貸款可以貸多少？
二次貸款可以貸多少，取決了房屋價(jià)值*抵押率。假設(shè)借款人提供的房屋價(jià)值是100萬(wàn)，抵押利率為70%。而借款人已經(jīng)償還了20萬(wàn)元，還剩下貸款為50萬(wàn)元，那么可貸款的最高額度就是100*萬(wàn)元。
如果借款人不是很確定的話，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
二次貸款可以貸多少年？
根據(jù)各大銀行的規(guī)定，房產(chǎn)二次抵押期限不能超過(guò)30年，個(gè)人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去第一次住房公積金貸款余額便是借款人可享受的商貸金額。
二次貸款的辦理手續(xù)有哪些？
二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
以上就是對(duì)于“二次貸款可以貸多少”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

樓房二次抵押貸款能貸多少

樓房二次 抵押貸款 能貸多少，需要看具體的情況。 房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度： 貸款額度等于房屋價(jià)值乘以 抵押 率減去原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)50%。

銀行二次抵押額度是多少？怎么申請(qǐng)銀行二次抵押貸款？

貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款 抵押率較高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)50%。

房屋二次抵押貸款的貸款額度＝房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房產(chǎn)價(jià)值就是你那個(gè)房子值多 少錢，不過(guò)值得注意的是房產(chǎn)價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低 者。為了讓大家明白，小編我舉個(gè)例子，你的房產(chǎn)購(gòu)買的時(shí)候是150萬(wàn)，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)是300萬(wàn)，但是在 申請(qǐng)貸款的時(shí)候你的房產(chǎn)價(jià)值是按150萬(wàn)算的。抵押率是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而確定的，不過(guò)個(gè)人房產(chǎn)二次抵押的話抵押率不超過(guò)70%。

房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

房產(chǎn)價(jià)值是取房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的低值。打個(gè)比方說(shuō)，借款人所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格為60萬(wàn)元，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，那么就以50萬(wàn)元作為房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

再來(lái)說(shuō)抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，較高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%；以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，較高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的50%。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。

原貸款的本金余額。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，比如借款人購(gòu)房時(shí)，按揭貸款額度為35萬(wàn)元，但是現(xiàn)在已經(jīng)還了20萬(wàn)元了，那剩下的15萬(wàn)元就是原貸款的本金余額。

房屋二次抵押貸款較高額度是多少：

據(jù)悉，房屋二次抵押貸款額度根據(jù)公式“貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”來(lái)計(jì)算。其中，房屋價(jià)值是把房屋原購(gòu)時(shí)的價(jià)格和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行比較，然后取兩者中的最小值;而抵押率一般不超過(guò)70%。

一般來(lái)講，房屋做第1次抵押時(shí)的額度是估值的7成。那么問(wèn)題來(lái)了，房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)?通常情況下，銀行是不會(huì)接受房產(chǎn)的二次抵押，但是一些小貸公司專門辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。那么，房屋二次抵押貸款額度是多少?如何計(jì)算貸款額度?

房屋二次抵押貸款的貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

房產(chǎn)價(jià)值就是你那個(gè)房子值多少錢，不過(guò)值得注意的是房產(chǎn)價(jià)值以房子的原采購(gòu)價(jià)和二次典當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。為了讓我們理解，小編我舉個(gè)比如，你的房產(chǎn)采購(gòu)的時(shí)分是150萬(wàn)，如今評(píng)估價(jià)是300萬(wàn)，但是在請(qǐng)求借款的時(shí)分你的房產(chǎn)價(jià)值是按150萬(wàn)算的。典當(dāng)率是借款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而斷定的，不過(guò)自己房產(chǎn)二次典當(dāng)?shù)脑挼洚?dāng)率不超越70%。

房屋二次抵押貸款利率：

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

以上就是小編對(duì)于[《二次抵押可以把首付的多少貸出來(lái)》按揭房做二次抵押可以貸多少]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用