大家好今天來(lái)介紹《房產(chǎn)做抵押貸款能貸多少》拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款能貸多少的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋抵押貸款可以貸多少？

房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠(chǎng)房作為抵押物，則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請(qǐng)房子抵押貸款可以貸到房子評(píng)估價(jià)的7成。而以商鋪、寫(xiě)字樓、辦公樓作為抵押物的話(huà)，房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠(chǎng)房作為抵押物，則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。注意，這個(gè)評(píng)估價(jià)以銀行認(rèn)可的評(píng)估公司估價(jià)為準(zhǔn)。
此外，用住宅作為抵押物申請(qǐng)貸款，但如果是消費(fèi)用途，而非經(jīng)營(yíng)用途也就是沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，通常額度不會(huì)超過(guò)100萬(wàn)，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請(qǐng)100萬(wàn)以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。
根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說(shuō)抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*貸款成為數(shù)。
拓展資料：哪些房屋是不能申請(qǐng)抵押貸款
1、房齡大的二手房：二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話(huà)，一定不能忽視了房齡的問(wèn)題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來(lái)看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來(lái)的。
2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子：并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，也是無(wú)法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。常見(jiàn)的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。
3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，在進(jìn)行房屋的第一次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來(lái)說(shuō)是不能讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。

抵押房子貸款能貸多少

法律分析：房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過(guò)程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：1、房屋變現(xiàn)情況不同2、房齡不同，額度不同3、房屋面積面積越小可貸額度越低。4、選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條

設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

用房子抵押貸款能貸款多少

1. 房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。
但在實(shí)際貸款過(guò)程中，貸款額度會(huì)有所變化，
這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高；
房齡不同，額度不同，一般房齡不超過(guò)20年，越是新的樓盤(pán)抵押貸款額度就越高；
房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。
2. 所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，就拿銀行來(lái)說(shuō)，各銀行對(duì)于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的75 ；
中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的90 ；
浦發(fā)銀行“個(gè)人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100 ，如果是在貸款公司辦理，對(duì)于資質(zhì)優(yōu)秀的申請(qǐng)人，貸款額度會(huì)更高一些。
擴(kuò)展資料：
抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。
是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別
1． 成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2． 法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。
而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋所有人）。
3． 先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。
而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。

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