二手房順位抵押是什么意思

法律分析：抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。對(duì)于二手房的順位抵押就是同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。抵押?quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

第二百二十二條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯(cuò)誤，造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

第二百二十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證中，他項(xiàng)權(quán)利人是什么意思？另外，附記中寫第二順位抵押是什么意思？

他項(xiàng)權(quán)利人說通俗點(diǎn)就是這房產(chǎn)是抵押給誰的意思。第二順位抵押是如果你的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押的，那么第一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利人的抵押權(quán)得到充分履行后第二個(gè)他項(xiàng)權(quán)利人才能行使抵押權(quán)。

通俗說：如果房本名字是一個(gè)人的，那么自己是產(chǎn)權(quán)人。如果房本名字是你和愛人的，那么你們兩個(gè)是產(chǎn)權(quán)人。如果房本名字是自己、愛人和孩子的，那么一家是產(chǎn)權(quán)人。

可以抵押給川人，或者其他公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去房產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。

擴(kuò)展資料：

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

法院一般不會(huì)收取用來抵押的房產(chǎn)證，只能對(duì)抵押的房產(chǎn)與被申請(qǐng)查封的房產(chǎn)一樣進(jìn)行查封。所以，法院除了會(huì)送達(dá)一份民事裁定書外，不會(huì)開什么證明。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十四條規(guī)定：對(duì)申請(qǐng)保全人或者他人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法辦理查封、扣押、凍結(jié)等手續(xù)。

參考資料來源：百度百科——房屋他項(xiàng)權(quán)

什么叫第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)？

以上就是小編對(duì)于[《第二順位抵押是怎么回事》第二順位抵押房屋被拍賣后怎么辦]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用