上海住房抵押貸款怎么辦理？

一、上海銀行房產(chǎn)抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；

2、在境內(nèi)工作時(shí)間超過一年，擁有中國本地房產(chǎn)的外籍個(gè)人。

二、 上海銀行房產(chǎn)抵押貸款條件：

1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入（要求工作時(shí)間在一年以上，而且在申請貸款時(shí)要求現(xiàn)有工作已經(jīng)在連續(xù)一年以上）；

2、同意辦理個(gè)人征信、住房抵押，上海銀行認(rèn)為有必要時(shí)，同意辦理有關(guān)交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產(chǎn)證明等；

3、房屋預(yù)售（買賣）合同及預(yù)付款發(fā)票（預(yù)付款收據(jù)）等；

4、交易房屋產(chǎn)證及其戶口簿復(fù)印件、抵押房屋產(chǎn)證；

5、其他銀行認(rèn)為必要的申請材料。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

（2）借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

（5）抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

（1）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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上海的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款可怎么辦理?。?/h3>

說到買房，相信很多人所想到的都是價(jià)格，現(xiàn)在的房屋價(jià)格是非常的昂貴，很多人也都拿不出去全款去購買，因此很多人在選購時(shí)就會用到貸款，而貸款并非那么容易就能辦理下來的，還得要抵押物，那么下面就讓小編來和大家一起詳細(xì)的看一看上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？

1、提交所需證件，房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明），收入證明（需蓋公章）。

2、看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價(jià)的5－9成。在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲蓄帳號中。

上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

1、房產(chǎn)是否符合抵押要求

雖然提供房產(chǎn)作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。

2、個(gè)人信用記錄是否良好

申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請貸款前最好查詢一下自己的個(gè)人信用記錄。

3、是否具備按時(shí)足額還款的能力

銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。

另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。

綜上所述，文中主要所描述的內(nèi)容就是小編對于上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么的全部介紹，房產(chǎn)抵押貸款在辦理時(shí)流程很復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗椒慨a(chǎn)，所以細(xì)節(jié)自然也會變多，大家在辦理時(shí)也得多去注意才行，盡量避免自己吃虧。

在上海要怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款

以上就是小編對于[《上海別墅抵押》上海別墅抵押貸款]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用