大家好今天來介紹《經(jīng)營性抵押借款》抵押借款風險的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款可以歸還股東借款嗎

可以
貸款用途為歸還股東借款的，比較擬歸還股東借款金額與其他應(yīng)付款項、長期應(yīng)付款等應(yīng)付款項金額大小。貸款用途為置換他行貸款的，查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)中申請人貸款余額、期限和條件，與擬置換的貸款情況進行印證，并且核實申請人長短期借款的金額大小與擬置換他行借款的金額是否一致，查閱連續(xù)年度的財務(wù)報表中長短期借款的形成時間，是否與申請人經(jīng)營情況相適應(yīng)。
經(jīng)營性財產(chǎn)抵押貸款是指已購入或完成投入使用的借款人產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流量(包括但不限于手續(xù)費收入，租金收入和營業(yè)收入，統(tǒng)稱為營業(yè)收入)作為第一筆還款的經(jīng)營資產(chǎn)。

什么叫經(jīng)營性貸款 經(jīng)營性貸款是什么意思

國家為支持擴大國內(nèi)消費和個人創(chuàng)業(yè)及小微企業(yè)的發(fā)展等，對于消費貸款和個人經(jīng)營性貸款提供了較多優(yōu)惠，因此個人經(jīng)營性貸款或成為銀行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的“新寵”。對于這個市場新生兒很多人還不是很了解，下面就為大家詳細解釋下什么叫經(jīng)營性貸款 經(jīng)營性貸款是什么意思。

個人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。
此類貸款在一定程度上類似于中小企業(yè)貸款，其業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的復(fù)雜程度更高。因此，各銀行一般只在經(jīng)濟環(huán)境好，市場潛力大，管理水平高，資產(chǎn)質(zhì)量好，且個人貸款不良率較低的分支機構(gòu)中挑選辦理個人經(jīng)營類貸款的經(jīng)營機構(gòu)。
優(yōu)勢：
1、貸款額度高，最高可達房產(chǎn)評估值的7成;
2、按季還息，一次還本;
3、按實際使用金額計息;
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明;
5、手續(xù)快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
它的業(yè)務(wù)特點主要表現(xiàn)為：貸款額度高、期限較長、擔保方式多且具備循環(huán)貸款功能。
企業(yè)性經(jīng)營貸款”是以中小企業(yè)、微型企業(yè)以及私營業(yè)主為服務(wù)對象的融資產(chǎn)品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優(yōu)勢。 所謂企業(yè)經(jīng)營貸款，是銀行向企業(yè)法人發(fā)放的貸款，用于經(jīng)營公司流動資金的周轉(zhuǎn)。該服務(wù)對象主要針對由于財務(wù)管理暫不規(guī)范、信用評級不達標等因素導(dǎo)致暫不能達到銀行貸款準入標準，但經(jīng)營情況良好的中小企業(yè)。
1.企業(yè)貸款條件
(1)借款人有固定住所，常住戶口或有效居留證明。
(2)具有完全民事行為能力，是貸款使用企業(yè)的法人或最大股東。
(3)具備有效營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證，企業(yè)無不良信用記錄，依法經(jīng)營、依法納稅、業(yè)績良好。
(4)有較高的經(jīng)濟收入和足值的個人財產(chǎn)，具備按期償還貸款本息的能力。
(5)無不良信用及債務(wù)紀錄，且能提供銀行認可的抵押、質(zhì)押或保證。
(6)銀行規(guī)定的其他條件。
2.借款人應(yīng)提供企業(yè)經(jīng)營貸款資料
(1)借款人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(若單身需要到民政局開具未婚證明)。
(2)資產(chǎn)證明(如房產(chǎn)、汽車等)。
(3)個人或家庭收入及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件。
(4)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、公司章程等。
(5)6個月的財務(wù)報表、納稅申報表。
(6)銀行規(guī)定的其他資料。
3.企業(yè)貸款金額 最高可貸資產(chǎn)評估價的70%。
4.企業(yè)貸款期限 銀行規(guī)定1~3年。
5.企業(yè)貸款預(yù)期年化利率 現(xiàn)在銀行規(guī)定的銀行貸款預(yù)期年化利率。
6.企業(yè)還款方式
(1)貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，可采用按月或按季還息，或到期一次性還本的還款方式。
(2)貸款期限超過1年以上的，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。
7.企業(yè)貸款流程
(1)借款人帶上相關(guān)資料到銀行申請貸款。
(2)銀行進行貸前的調(diào)查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，形成評估意見。
(3)經(jīng)銀行內(nèi)部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關(guān)各方簽署合同。
(4)借款人辦理合同約定的抵押登記等有關(guān)手續(xù)。
(5)完成抵押登記后，將相關(guān)資料交給銀行，銀行便會進行放款。

個人無抵押經(jīng)營性貸款相對更容易申請。個人經(jīng)營性貸款的優(yōu)勢是門檻低，易申請，辦理時間快。當然，在貸款額度上個人經(jīng)營性貸款比企業(yè)經(jīng)營性貸款略有欠缺，但由于其易申請等優(yōu)點，因此個人無抵押經(jīng)營性貸款仍是創(chuàng)業(yè)經(jīng)營貸款中的主流方式之一。
經(jīng)營性貸款是指商業(yè)銀行對工商企業(yè)經(jīng)營活動過程中的正常資金需要而發(fā)放的貸款。包括工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)放款和不動產(chǎn)抵押貸款等。
編后語：

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限多長

銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款的期限通常是5年,最長不超過15年,并小于借款人法定經(jīng)營期限和經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。貸款推薦摩爾龍，企業(yè)稅票貸款單筆可貸500萬，30分鐘放款，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施（如商場、商鋪）等商業(yè)用房。相關(guān)用戶申請銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款后需要按時還款，避免逾期對自己的個人征信產(chǎn)生不良記錄。

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以上就是小編對于[《經(jīng)營性抵押借款》抵押借款風險]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用