大家好今天來介紹《房貸轉(zhuǎn)抵押貸》房貸轉(zhuǎn)抵押貸利率多少的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

有房貸的房子可以抵押貸款嗎？一定要看完

??????現(xiàn)代社會中，選擇貸款買房的人越來越多。但由于房價一直很高的關(guān)系，很多借款人因為每月要還貸，手頭的經(jīng)濟總是比較緊張，如果遇見需要大筆資金的情況，有可能申請房子抵押貸款。有房貸的房子可以抵押貸款嗎？一定要看完！

有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
??????正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意一些基本事項。
??????用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，貸款成功的可能性越大。
??????如果想要辦理二次抵押貸款的手續(xù)簡單一點，可以直接詢問第一次放貸的銀行，貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)。如果可以辦理抵押，可以直接簡單地將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由銀行處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。
??????需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額。房齡與貸款申請年限相加不能超過40年，所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
??????以上就是對于“有房貸的房子可以抵押貸款嗎”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎？

一、銀行通常不做二次抵押

按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)證處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。

原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權(quán)對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。

不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務(wù)，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力~

二、部分貸款機構(gòu)可做二次抵押

其他貸款機構(gòu)或民間金融組織機構(gòu)，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機構(gòu)會通過擔保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押~

提醒：在通過貸款機構(gòu)及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構(gòu)的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產(chǎn)受損。

三、房屋再次抵押貸款辦理注意事項

1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證

在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。

2、明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

3、個人信用合格

抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

四、哪些房子銀行會拒絕貸款

1、房齡久、面積小的二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

5、違章建筑

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。

6、公益用途房

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7、拆遷范圍內(nèi)的房子也是不可以進行第二次貸款的。

正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應(yīng)滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合中行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。
2、以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業(yè)用房必須產(chǎn)權(quán)獨立、可單獨處置等（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當?shù)鼐W(wǎng)點。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

以上就是小編對于[《房貸轉(zhuǎn)抵押貸》房貸轉(zhuǎn)抵押貸利率多少]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用