房屋貸款計(jì)算 房屋貸款怎么算

很多人都弄不清楚房屋貸款如何算吧？房屋貸款分為等額本金以及等額本息兩種還款方式，房屋貸款計(jì)算公式分別為，等額本息計(jì)算公式： 〔 貸款本金×月利率×（1＋月利率）*還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）*還款月數(shù)-1 〕。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 。下面給大家介紹房屋貸款的手續(xù)流程。

房屋貸款指的是，購買房子的人抵押現(xiàn)有住房，向銀行進(jìn)行貸款的一種貸款方式。

1、貸款人需要自行書寫一份住房抵押的申請(qǐng)書，并向銀行提供合法的相關(guān)材料，證明房屋所有權(quán)，以及個(gè)人身份誠信信息；

2、銀行相關(guān)人員對(duì)貸款人所成交的各類資料進(jìn)行核查，準(zhǔn)確無誤后進(jìn)行下一步；

3、銀行收取貸款人的所抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證，收取房產(chǎn)的所有權(quán)，并與貸款人簽訂相對(duì)應(yīng)的住房抵押貸款合同；

4、合同簽訂并確認(rèn)無誤之后，銀行根據(jù)貸款人所提供的賬戶進(jìn)行打款，即為貸款成功；

5、貸款人按照銀行所規(guī)定的利率進(jìn)行每月還款，直至債務(wù)全部還清。

經(jīng)過上述相信，大家對(duì)房屋貸款計(jì)算都有了一個(gè)大概了解吧。

用房子抵押貸款能貸多少

法律分析：可以進(jìn)行抵押貸款，具體抵押貸款數(shù)額根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算，最高不得超過房屋價(jià)值的百分之七十。

法律依據(jù)：《抵押貸款管理辦法》第五條：抵押率，按抵押物現(xiàn)值最高不超過百分之七十。

第六條：抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記，以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，以交通運(yùn)輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記，以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記，不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時(shí)，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

用房子抵押貸款50W，利息，月供，還款，是怎么計(jì)算的？

還款方式如下：

一、等額本金

所謂等額本金就是指購房者每月償還的本金是相同的，但是每月還款利息會(huì)隨著剩余未還款本金的減少而減少。等額本金計(jì)算公式如下：

每月應(yīng)還本金=貸款總本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

二、等額本息

所謂等額本息就是指購房者每月償還的月供是相同的，但是每月月供中的本金和利息占比不同，還款前期本金占比少，利息占比多，隨著每月還款，本金占比會(huì)越來越多，利息占比會(huì)越來越少。等額本息計(jì)算公式：

每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；

每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

每月月供=剩余本金×貸款月利率+每月還本付息額-每月支付利息

（這個(gè)是公式，具體自己算下）

等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。如果購房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押貸款數(shù)額怎么算》房產(chǎn)抵押貸款數(shù)額]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用