大家好今天來介紹《預抵押登記的時效》預抵押登記的法律規(guī)定的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

預抵押登記的法律效力是什么

法律分析：1、預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：“預告登記的功能是限制房地產開發(fā)商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現(xiàn)債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規(guī)定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設定抵押等損害消費者利益的問題而規(guī)定的，其實質是為了限制開發(fā)商對預購商品房的處分。

2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，或稱之為“次抵押權”，其效力弱于抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優(yōu)于債權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！?/p>

依照本條規(guī)定，不僅“所有權”可以申請預告登記，包括抵押權在內的“其他物權”亦可進行預告登記。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的。預告登記失效。

抵押預告登記失效的情形

有證據(jù)證明已辦理預告登記的債權消滅（如雙方解除合同或合同被認定無效）；司法部門認定預告登記已經失效；預告登記的權利人自己認可從能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
一、抵押合同一般包括哪些條款：
1、被擔保債權的種類和數(shù)額；
2、債務人履行債務的期限；
3、抵押財產的名稱、數(shù)量等情況；
4、擔保的范圍。
二、預告登記和網簽的區(qū)別：
1、定義上的區(qū)別。
2、法律依據(jù)上的區(qū)別。
3、物權效力上的區(qū)別。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

預抵押登記的法律效力是什么

預抵押登記的法律效力應當與抵押登記的法律效力是一樣的，預抵押登記是指以預售的商品房或者以還在修建的房產作為抵押，應當在抵押合同注明，如果在抵押期間建筑完工的，抵押人在取得產權證之后應當重新辦理抵押登記。
【法律依據(jù)】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

以上就是小編對于[《預抵押登記的時效》預抵押登記的法律規(guī)定]問題和相關問題的解答了，希望對你有用