大家好今天來介紹《銀行抵押房子怎么出售》房子抵押給銀行現(xiàn)在要出售怎么辦的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

有房貸的房子怎么賣？

《民法典》2021年1月1日已經(jīng)生效， 有房貸的房子可以直接賣，無需經(jīng)過還貸解押程序 ，交易更方便了。

在以前，有房貸的房子如果想要賣出去，要過戶，就需要去銀行把貸款先結(jié)清，拿到銀行的結(jié)清證明，才能去辦理過去登記，結(jié)清貸款的資金可以是自有的，也可以是房產(chǎn)中介或其他貸款公司墊資過橋的資金，或者是買方提供的資金，但無論如何，都需要把貸款結(jié)清才可以過戶。

現(xiàn)在情況有了新變化，根據(jù)《民法典》的規(guī)定， 有房貸的房子在貸款未結(jié)清的情況下可以轉(zhuǎn)讓（買賣），無需結(jié)清貸款，只需要及時(shí)通知銀行就可以 。 注意，是通知銀行，并不是取得銀行的同意。 但同時(shí)，有貸款的房屋買賣時(shí)，貸款也是一起轉(zhuǎn)讓的，也就是說，買方不僅買到了房子，也同時(shí)“買到”了貸款，賣方把房子賣出去的同時(shí)，把貸款也順手“賣出去”了，對銀行而言，并無實(shí)質(zhì)性的影響，只不過是換了一個(gè)人還貸。如此一來，買賣雙方都便利，賣方不用為籌錢結(jié)清貸款而發(fā)愁，買方也不用為辦理貸款而發(fā)愁。當(dāng)然了，在這種模式下，銀行如果有證據(jù)證明房貸未結(jié)清時(shí)賣房會影響其抵押權(quán)的話，是可以要求提前結(jié)清貸款的。

新的交易模式固然很便利，但此前結(jié)清貸款再賣房的方法仍然是可行的。

我買的房子就是二手房，房主裝修完就被調(diào)北京工作了，所以就賣了，感覺很不錯(cuò)。

對了，我買他的房子，房主也是年輕人，當(dāng)時(shí)分期貸款還房貸，我買的時(shí)候還有20萬他還沒還。

我就把流程說一下，房子貸款的，房產(chǎn)證是抵押到銀行的，首先要房產(chǎn)證解押，才能買賣，要不然，拿不到房產(chǎn)證，你怎么過戶到別人名下？

解押，也就是說你短期需要把欠銀行的所有剩余貸款都還上，要是手頭不夠，那你只能先借錢了，你湊不夠欠銀行的錢，房產(chǎn)證弄不出來的。

房產(chǎn)證解押出來了，商量好多少錢賣了，需要對方付錢給你，再去你們當(dāng)?shù)囟址拷灰状髲d，過戶，過給你買家。

不過，要是買家也是分期貸款，那錢可能將近一個(gè)月才能到你手里。因?yàn)闋砍兜劫I家收入證明，單身證明，無房證明，銀行審核，批貸……

最后，當(dāng)你決定賣房了，一定要把你房子的水電費(fèi)，天然氣，物業(yè)費(fèi)交一下。沒必要因?yàn)橐稽c(diǎn)小錢，給人家買家產(chǎn)生不愉快。

房貸未還玩的房屋要再次出售，有三種辦法可以解決買賣交易問題。

3. 找到合適的買房人，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以出資將房屋貸款還完。交易之前需要做公證或者簽署交易合同，以保證買賣雙方的資金和過戶手續(xù)的安全性得到保障。

大致有三種方法吧。

第一種，最簡單，就是自己先把房貸還了，解質(zhì)押后就可以正常交易了。 不過這個(gè)對你自己的資金實(shí)力有要求，畢竟一把還清房貸需要不少錢，如果自己手里的現(xiàn)金不夠，可能需要你和親戚朋友借一下。

第二種，交易時(shí)去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，就是把你這套房的房貸轉(zhuǎn)給買方，你只收房貸以外的錢。 但轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)和流程比較繁瑣，其實(shí)我是不太建議的，有這個(gè)時(shí)間，不如想點(diǎn)別的辦法都壓縮交易時(shí)間。

第三種，如果買房是全款買房，可以商量讓買方墊資先把房貸還了，這個(gè)墊資算在房款里。 但這個(gè)方法對買方來說風(fēng)險(xiǎn)很大，人家不一定愿意，這個(gè)需要你和買方商討，最好要有第三方，比如中介在場，雙方簽訂協(xié)議。

現(xiàn)在市場上有房貸的二手房買賣并不少，找一個(gè)靠譜點(diǎn)的中介，都可以很順利地把流程走完。我說的只是大致的方法，具體的流程還是要先咨詢，再做打算。

按照最新開始執(zhí)行的《民法典》第406條之規(guī)定，有貸款的房子以后也是可以直接進(jìn)行交易的，只要在銀行辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)貸手續(xù)就可以了 。

新的規(guī)定有效地規(guī)避了以往操作時(shí)需要先補(bǔ)齊房屋全款的麻煩及資金壓力，目的也是加強(qiáng)抵押類資產(chǎn)的流動(dòng)性。因此對于那些有貸款的房產(chǎn)交易是一個(gè)重要的利好信號。只要做好與銀行的相關(guān)溝通工作，就可以相對便捷地辦理貸款房屋的轉(zhuǎn)賣事宜。

當(dāng)然傳統(tǒng)的方式也仍然是可以正常操作的

1、首先要看買房的具體付款方式，如果是一次性付款，那么就相對比較好辦了。只需要找一個(gè)第三方中介機(jī)構(gòu)，簽訂相應(yīng)的購買合同，買房先支付一定的房款，賣方將此房款補(bǔ)齊給銀行，結(jié)束原有的貸款合同，完成后就可以順利的與買房辦理房產(chǎn)過戶了。

2、當(dāng)然有的買房擔(dān)心現(xiàn)行支付部分房款的風(fēng)險(xiǎn)問題，很多第三方機(jī)構(gòu)也是提供墊資服務(wù)的，只是會額外地收入一些費(fèi)用。

3、如果買房也希望貸款，那么就只能找第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，先將買房的貸款合同一次性還清，再給買房辦理相關(guān)的二手房貸款業(yè)務(wù)，這種方式相對就要麻煩一些，整個(gè)辦理周期也要稍微長一些，但也都是可以正常辦理的。

以上個(gè)人意見僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理請咨詢專業(yè)辦理機(jī)構(gòu)。

可以賣掉，3種方法：

1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。

3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

首先，可以肯定，有房貸的房子是可以賣的，而且這種現(xiàn)象還比較多。

因?yàn)榉孔佑蟹抠J，意味著房子的他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行，是無法過戶的，只有把房子貸款還清以后，才能解除抵押，才能過戶。

我認(rèn)為就三種方式選擇，至于有人說什么轉(zhuǎn)按揭的方式，我沒有見過，至少，我們公司沒有遇到過這種轉(zhuǎn)按揭的情況。聽說，這種方式很麻煩。

1、自己有錢，把按揭還掉。

到銀行查詢一下貸款余額還有多少，把錢還了，解除抵押，賣得了，很簡單。

2、自己沒有錢，找買房人拿錢。

照例，到銀行查詢貸款余額，得到要還款的數(shù)額。買房人不管是按揭也好，全款也罷，總是要給錢的，所以，先把錢弄來，還掉，賣給他的時(shí)候扣減，事情也就解決了。

3、貸款余額多，買房人錢款不夠。

那就兩種方式結(jié)合起來，自己拿一點(diǎn)，買房人湊點(diǎn)，夠貸款余額數(shù)就可以了。

至于其他手續(xù)，不想跑，找個(gè)中介，一站式搞定。

希望能夠幫到您，謝謝！

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首先，您要將房子放到中介公司放盤，請中介公司的人員幫忙找客戶。當(dāng)然，您也可以自己在網(wǎng)上放盤，找到合適的買家后，可請中介公司代辦房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣手續(xù)費(fèi)會省許多。

其次，在找到合適的買家之后，這里有兩種情況要注意：第一種是買家是一次性付款的，那您得先辦理房產(chǎn)贖契手續(xù)。

辦理贖契，要先將銀行的貸款余額結(jié)清，由銀行開具已還清貸款的結(jié)清證明和房屋抵押涂銷證明。然后由房主本人去房管局辦理房屋涂銷抵押手續(xù)，歸檔之后，直接可以辦理房屋買賣手續(xù)。

第二種是買方是做按揭貸款的，因?yàn)槟姆孔右灿蟹抠J，買賣雙方可以直接做按揭貸款手續(xù)即可。這樣的房屋買賣手續(xù)可以請按揭公司一手代辦，更簡單、安全，省事。

最后，如果買房要求您自己贖契，而您如果資金不足的話，可以請按揭公司的代辦墊資手續(xù)，具體手續(xù)費(fèi)，自行協(xié)商。

總結(jié)

房屋買賣手續(xù)繁瑣，事關(guān)重大，一定要找有資質(zhì)的房地產(chǎn)公司和按揭公司，辦理房屋買賣手續(xù)。三方簽約，資金由銀行托管，手續(xù)成功后再辦理交接手續(xù)。祝您交易順利！

如果有朋友咨詢有關(guān)房屋買賣、租賃的有關(guān)事項(xiàng)，請留言！歡迎朋友們收藏，轉(zhuǎn)發(fā)！

這個(gè)比較簡單,我以前也買二手房,一般都有貸款,找個(gè)中介,他會把流程說給你聽,如果有人全款買你的房,那么就把你的貸款還了,你的房子再過戶給他就可以了,現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有出來的情況下,就可以和買家商量,可以先簽合同,付定金,然后等房產(chǎn)證出來再辦理抵押貸款,辦理出來后,把你的貸款還了就可以了,流程一般就是這樣的

房產(chǎn)證沒滿兩年要交很多稅的。你買的是新房還是二手房？看有沒有辦法不要過戶，如果是新房去咨詢一下能不能直按更名給買房人。如果是二手房，你先去公證，然后掛在中介出售(短期炒房客有的是這樣操作的)。但一定要謹(jǐn)慎。

銀行抵押貸款的房子可以賣嗎

法律分析：如果買房的人不能在規(guī)定期限內(nèi)還本付息，銀行便可以依法將房屋出售給別人，以此抵消你欠的錢。抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

我的房子抵押給銀行了，可以出售嗎？

可以跟銀行申請就可以了。
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

以上就是小編對于[《銀行抵押房子怎么出售》房子抵押給銀行現(xiàn)在要出售怎么辦]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用