大家好今天來(lái)介紹《抵押解除流程》抵押解除流程和手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房子還清貸款解抵押流程

還完房貸解除抵押流程如下：
1、用戶(hù)要有一個(gè)結(jié)清證明，這樣才能證明自己已經(jīng)把貸款全部還完了。
2、用戶(hù)要把解除的資料準(zhǔn)備好，一般只要有身份證和結(jié)清證明就可以了。
3、用戶(hù)要去銀行進(jìn)行申請(qǐng)，也要記得把資料帶上，一般口頭申請(qǐng)一下就可以了。
4、工作人員需要在系統(tǒng)里錄入信息，同時(shí)幫忙預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)。
5、房管局的工作人員需要審核，確定沒(méi)有問(wèn)題以后，可以幫忙辦理解除抵押的手續(xù)了，同時(shí)本人也可以拿回自己的房產(chǎn)證。
房貸申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右
手續(xù)流程
1.借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請(qǐng)人按月還款。

還清銀行貸款解除房產(chǎn)抵押流程

房產(chǎn)抵押貸款還清之后，解除抵押流程如下：帶上個(gè)人身份證去經(jīng)辦銀行的網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)；提供還清貸款證據(jù)，申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，并拿回他項(xiàng)權(quán)證；帶上個(gè)人身份證、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。房產(chǎn)證抵押貸款，是指以房屋為抵押物申請(qǐng)的貸款，可以分為按揭房、二手房抵押貸款，房屋滿(mǎn)足放款方的要求。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿。
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）。
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證。
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2。
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源。
3.擔(dān)保人。
貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右

解抵押手續(xù)怎么辦

解除抵押服務(wù)：首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》；其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單；最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)。
房產(chǎn)證解押后多久可以過(guò)戶(hù)
1、一般在房產(chǎn)證解押手續(xù)辦理完成之后，會(huì)有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了；
2、如果比較著急的話(huà)，那么可以在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局進(jìn)行咨詢(xún)，查看房產(chǎn)證是否已經(jīng)在房管局內(nèi)聯(lián)網(wǎng)上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話(huà)，那么可以申請(qǐng)辦理加急歸檔，無(wú)須費(fèi)用。一般在辦理后五個(gè)工作日就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理；
4、實(shí)際上，各個(gè)地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時(shí)間不同，很多城市在一個(gè)星期左右的時(shí)間便可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。具體的時(shí)間，可以在辦理解押手續(xù)的時(shí)候，咨詢(xún)工作人員。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

以上就是小編對(duì)于[《抵押解除流程》抵押解除流程和手續(xù)]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用