房貸抵押變更手續(xù)是什么

房屋貸款加名字，銀行抵押手續(xù)變更有沒有什么要求？

一、走正常流程，在銀行同意的情況下：

夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下

1、曲線加名

找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。

據(jù)了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經(jīng)營、或者用于大宗消費(fèi)（提供發(fā)票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費(fèi)用也越高。

2、辦理贈與公證

在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理“贈與公證”，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產(chǎn)公證，主要解決的是夫妻財產(chǎn)歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。

根據(jù)《物權(quán)法》第十四條，房產(chǎn)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，登記后也有對外公示的作用。若只做夫妻財產(chǎn)約定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，對外公示該房產(chǎn)仍為一人，因此，房產(chǎn)者一方可以私自將房產(chǎn)進(jìn)行變賣。如果發(fā)生這種情況，另一方可以拿著經(jīng)過公證的夫妻財產(chǎn)約定，向法院起訴配偶賠償。

也有法律界人士建議，在婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以保障自己的權(quán)益。

3、公證處做財產(chǎn)公證

去公證處做財產(chǎn)公證，簽個協(xié)議，需要兩人協(xié)商解決。

個人房產(chǎn)抵押貸款辦理好后一年內(nèi)未取用，第二年想重新貸款需要重新辦理嗎

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