大家好今天來介紹《余值抵押和余額抵押區(qū)別》二次抵押和余值抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

銀行房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦

　　所謂市面上出現(xiàn)的二次抵押貸款融資模式，實際上為將市民已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場價值大于所抵押債務(wù)的余額部分可以再次抵押貸款。需要提醒的是，作為盤活資金新路子，借款者須交納一筆額外的成本，因此，二次抵押所得資金，更適宜短期。
　　根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)本身是被法律所承認的抵押物，而對于還處于按揭中的房產(chǎn)，目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產(chǎn)。《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不抵押，但不得超出其余額部分。據(jù)悉，上海、廣州都已經(jīng)開展了按揭房產(chǎn)的余值抵押登記。
　　二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押。
　　辦理二次抵押貸款依據(jù)受理機構(gòu)的不同會有所區(qū)別。通常情況下，需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，有些貸款機構(gòu)在領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
　　各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
　　二次抵押貸款流程有：提交申請；借款人遞交完整的申請材料；貸款機構(gòu)進行資質(zhì)審核；資質(zhì)審核通過等待放款機構(gòu)風(fēng)險評估和額度核算；風(fēng)險評估通過則發(fā)放貸款。

能否舉一個生活中的具體的例子來說明，抵押和質(zhì)押的區(qū)別？

抵押和質(zhì)押的區(qū)別：

1、物權(quán)的轉(zhuǎn)移不同：

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。

2、標(biāo)的物范圍不同：

抵押可以以動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，而質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)(如房產(chǎn))，因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。

3、合同生效日期不同：

抵押自抵押合同簽字成立生效，質(zhì)權(quán)自標(biāo)的物交付或登記時生效。

4、處置區(qū)別：

債權(quán)人對抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置，而對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間質(zhì)權(quán)人就可以處置。

舉例：A公司向B公司借款100萬元，欲將一輛汽車抵押或質(zhì)押于B公司。合同3月1日成立，汽車3月2日交付。

若為抵押，則沒有轉(zhuǎn)移汽車的物權(quán)，3月1日抵押成立；若A公司欠債不還，B公司也沒有對汽車的直接處置權(quán)，需要與A協(xié)商。若為質(zhì)押，則轉(zhuǎn)移了汽車的物權(quán)，3月2日成立質(zhì)押，若A公司欠債不還，B公司可以不協(xié)商，直接對汽車進行處置。

參考資料來源：百度百科-抵押和質(zhì)押的區(qū)別

房產(chǎn)剩余價值抵押有效嗎

房產(chǎn)剩余價值抵押有效。借款人已經(jīng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的，在償還一定貸款本息后可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次追加貸款額。該房產(chǎn)價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百一十四條
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

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