大家好今天來介紹《土地抵押貸款的條件》土地抵押貸款要滿足什么條件的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

土地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定有哪些？

現(xiàn)在很多公司如果出現(xiàn)資金困難的話會把自己名下的土地進(jìn)行 土地使用權(quán) 的 抵押 ，來換取公司貸款，那么土地使用權(quán) 抵押貸款 的規(guī)定有哪些?首先一定取得當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門的同意才能進(jìn)行貸款，如果一旦沒有將資金進(jìn)行還清，那么對方可以將 土地轉(zhuǎn)讓 權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下。土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過 商品房 預(yù)售回籠資金，歸還貸款。具體規(guī)定一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè) 集體土地 使用權(quán)可以設(shè)定 抵押權(quán) ，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記， 抵押合同 自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。相關(guān)程序三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估;3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。四、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地; 征地 費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。五、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價資格的評估機(jī)構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估，其評估結(jié)果需報經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。六、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。七、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押登記：1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;2、抵押登記申請書;3、抵押人和抵押權(quán)人 身份證 明;4、抵押合同;5、經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的地價評估報告;6、土地使用權(quán)屬證明;7、土地管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。八、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。九、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及 土地使用證 變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外，還應(yīng)記錄是否在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時征為國有;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。其它其它相關(guān)同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。十、抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。十一、抵押 合同解除 或終止后，抵押人和抵押權(quán)人自解除或終止抵押合同之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押 注銷登記 。十二、按規(guī)定的時間提出抵押設(shè)定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內(nèi)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定有哪些? 根據(jù)我國規(guī)定土地使用權(quán)的抵押貸款如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地的話只能是荒地或者是相關(guān)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)土地才能進(jìn)行抵押，其余的土地是不能進(jìn)行抵押的，如果是未經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)該抵押不受法律保護(hù)，所以的后果由自己承擔(dān)。

土地也能抵押貸款啦！土地抵押貸款詳解讀

我們都知道車輛抵押貸款、房屋抵押貸款是獲得大額貸款的主要方式，但對于很多人來說，特別是農(nóng)村的朋友，根本就沒有房子和車子能作為抵押申請抵押貸款。好在，現(xiàn)如今，農(nóng)民擁有的土地也能用于申請貸款，即土地抵押貸款。接下來就帶大家詳細(xì)解讀土地抵押貸款相關(guān)的那些事兒。
一、土地抵押貸款流程
1、評估抵押總價值。
首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。
2、計算所需抵押物的面積。
咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
二、土地抵押貸款申請條件
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金；
三、土地抵押貸款需要什么材料
土地抵押貸款所需資料：
1、土地登記申請書；
2、土地使用證；
3、抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)和法人代表資格證明書；
4、法人或其他組織權(quán)力機(jī)構(gòu)同意抵押的意見，需要主管部門批準(zhǔn)的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業(yè)需提供董事會或股東會決議；股按份共有財產(chǎn)、須提交抵押人所有份額的證明材料；共同共有財產(chǎn)、須提交其他共有人的同意材料；中外合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)的財產(chǎn)、須提交董事會批準(zhǔn)文件；
四、土地抵押貸款額度
在我國，農(nóng)民抵押貸款難的重要原因在于沒有抵押物，現(xiàn)如今，農(nóng)民可以用自己所擁有的土地申請抵押貸款，凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進(jìn)行評估，通常按照評估價的60%進(jìn)行來確定貸款額度。
五、土地抵押貸款年限預(yù)期年化利率
土地抵押貸款抵押給銀行就按銀行同期預(yù)期年化利率；如果是抵押給公司或者個人，那借款方與借貸方協(xié)商的預(yù)期年化利率只要不超過國家同期預(yù)期年化利率的四倍就可以受到法律保護(hù)的。
六、辦理土地抵押貸款登記流程有哪些？
1、土地他項應(yīng)享受的利益登記申請(表格在窗口領(lǐng)取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押權(quán)人身份證實(shí)材料(復(fù)印件)，委托申辦的提交授權(quán)委托書(原件)；
3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔(dān)保協(xié)議(原件)及借錢方的法人資格證實(shí)、法人代表身份證實(shí)(復(fù)印件，原件核查)；
4、土地估價報告及估價報告?zhèn)浒副?原件)；
七、土地抵押貸款還不上
土地抵押是指土地的使用權(quán)抵押，并不是土地的所有權(quán)抵押，法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家所有，農(nóng)民集體的土地歸農(nóng)民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機(jī)構(gòu)只能拍賣你對土地的使用權(quán)。當(dāng)然，如果拍賣的價款清償你的債務(wù)后，剩余部分是應(yīng)當(dāng)給你的。ng/ae8417a7b91f14b7d1b9cda579931c40.jpg"/>

農(nóng)業(yè)銀行土地抵押貸款逾期記錄怎么消除？
八、土地抵押貸款地價評估
地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時，評估的對象是土地使用權(quán)的抵押貸款價格，由此可見，地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定評估與一般的以市場價格為基礎(chǔ)的其他地產(chǎn)評估方法基本相同，即可以用市場比較法、預(yù)期年化預(yù)期收益還原法、成本法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法來進(jìn)行評估。

地皮抵押貸款要什么條件

地皮能否辦理抵押貸款分情況：
一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。
三、國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

以上就是小編對于[《土地抵押貸款的條件》土地抵押貸款要滿足什么條件]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用