大家好今天來介紹《預(yù)約抵押登記是啥意思》預(yù)約抵押登記流程的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

請問抵押登記是什么意思？

抵押登記是辦理抵押貸款是必經(jīng)的一個(gè)流程。抵押登記就是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部分將其在特定誤傷所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。通常情況下抵押登記包括有形式登記和實(shí)質(zhì)登記。以房屋抵押貸款為例，往往是要持房屋產(chǎn)權(quán)證前往房管局辦理抵押登記手續(xù)。
【拓展資料】
抵押權(quán)登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。
所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當(dāng)事人雙方意思表示一致為要件。
需提交材料：
申請登記時(shí)需提交的書證材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人）；
3.房屋所有權(quán)證書，土地使用權(quán)證；
4.抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）；
5.主債權(quán)合同（最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料）；
6.其他必要材料。
屬政策性用房首次申請抵押權(quán)登記，需另提供：上市交易申請表。
抵押人為全民所有制企業(yè)的，或?yàn)閲袇⒐善髽I(yè)的，需提供國有資產(chǎn)管理部門同意資產(chǎn)抵押的相關(guān)文件。
實(shí)質(zhì)登記：
所謂實(shí)質(zhì)登記，是指抵押權(quán)的生效必須經(jīng)過登記，否則抵押權(quán)不能成立。也就是說，抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)立是不同的時(shí)間點(diǎn)，抵押合同的生效必須經(jīng)當(dāng)事人雙方意思表示一致，但抵押權(quán)的設(shè)立必須以到有關(guān)部門進(jìn)行登記為準(zhǔn)。從目前世界各國立法例上看，除少數(shù)動(dòng)產(chǎn)抵押采用形式登記之外，其它動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押均采用實(shí)質(zhì)登記。抵押權(quán)實(shí)行實(shí)質(zhì)登記的制度，其原因何在呢？從抵押權(quán)的性質(zhì)及各國立法例上分析，其于兩大理由，第一，物權(quán)的公示理論；第二，物權(quán)行為理論。

預(yù)抵押是什么意思

一、預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
二、該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行在未獲得房產(chǎn)證做正式抵押手續(xù)之前進(jìn)行的預(yù)抵押登記。故預(yù)抵押登記不等同于抵押登記，它不能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
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拓展資料
一、在辦理房屋抵押的時(shí)候，會(huì)有一些手續(xù)需要辦理，其中可能需要辦理預(yù)抵押和正式抵押，那么這兩者有什么區(qū)別？
預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài)，實(shí)質(zhì)上沒有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押，就要進(jìn)行抵押登記，對債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒有履行債務(wù)，房產(chǎn)就會(huì)被抵押。
1、從責(zé)任來說，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的;而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商解除連帶責(zé)任。
2、從權(quán)利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時(shí)生成登記，會(huì)排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利;而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
二、辦理房產(chǎn)預(yù)抵押證需要什么
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復(fù)印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》。

抵押登記是什么

法律分析：抵押登記是指抵押權(quán)人向有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)予以記載的行為。對于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記來說，抵押權(quán)的法律效力從其辦理抵押權(quán)登記時(shí)開始，而對于不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)登記來說，抵押權(quán)是從雙方的抵押合同生效時(shí)成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

以上就是小編對于[《預(yù)約抵押登記是啥意思》預(yù)約抵押登記流程]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用