大家好今天來(lái)介紹《辦理期房抵押證明》期房抵押證明是什么樣的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)抵押證明是什么

法律分析：房產(chǎn)抵押證明就是在抵押房產(chǎn)的時(shí)候出一個(gè)證明，證明房子已被抵押。需要備齊相關(guān)資料去銀行，審核通過(guò)后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證交與銀行收押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

用房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)啊

用 房產(chǎn)證抵押貸款 需要哪些手續(xù)，一、用房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù) (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶(hù)口本; 2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章); 3、 房屋所有權(quán)證 、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件; 4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。 (二)貸款金融、年限及利率： 房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期 商業(yè)貸款利率 執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 (三)辦理貸款的流程： 1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂 房地產(chǎn)抵押 合同。再次，借款人與銀行 簽訂借款合同 。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性?xún)斶€貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。 2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。二、如何買(mǎi)賣(mài)已做抵押房屋 (一)提前還款，解除抵押。雙方簽訂 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的 二手房買(mǎi)賣(mài)流程 完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，因此買(mǎi)方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢(qián)還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買(mǎi)方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。 (二)辦理轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買(mǎi)方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買(mǎi)方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，操作起來(lái)比較繁瑣。 (三)買(mǎi)房替原業(yè)主提前還貸。雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專(zhuān)項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。

集資房怎么辦理抵押貸款？

辦理集資房抵押貸款的流程：

1、抵押貸款辦理的材料要求：

①《房號(hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份

②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載)③結(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份

④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份

⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;

2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開(kāi)具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書(shū)》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫(xiě)《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》，中心核查通過(guò)后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開(kāi)具《貸款受理通知書(shū)》;4、借款人憑《貸款受理通知書(shū)》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款，調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書(shū)》確定的貸款金額，計(jì)算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書(shū)》,并開(kāi)具《期房抵押證明書(shū)》。

5、借款人憑《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關(guān)手續(xù)，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個(gè)人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等;6、銀行將整理齊全的資料交中心復(fù)審，中心復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，出具《委托貸款放款通知書(shū)》隨貸款資料送受托銀行，銀行將職工借款匯入房產(chǎn)處指定賬戶(hù)，借款人憑《個(gè)人貸款支付憑證》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心辦理剩余手續(xù)。

7、自貸款發(fā)放次月，借款人應(yīng)按借款合同約定，每月按時(shí)償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個(gè)月后，可向中心提出申請(qǐng)，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。

8、借款人還清全部貸款本息后，憑銀行出具的證明材料到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

以上就是小編對(duì)于[《辦理期房抵押證明》期房抵押證明是什么樣]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用