大家好今天來介紹《國(guó)有土地抵押政策最新版》國(guó)有土地可以抵押給個(gè)人嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧
國(guó)有出讓土地使用權(quán)抵押的條件有什么
國(guó)有出讓 土地使用權(quán) 抵押 的條件如下： 1、必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取 土地使用證 ； 2、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估； 3、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。 《 民法典 》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】 債務(wù)人 或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運(yùn)輸工具; (七)法律、行政 法規(guī) 未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
國(guó)有土地使用權(quán)沒有房屋可以抵押?jiǎn)?/h3>
沒有建造房屋的土地，其國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第三十二條 土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、行政法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
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國(guó)有出讓土地使用權(quán)抵押的條件有哪些？
一、國(guó)有出讓 土地使用權(quán) 抵押 的條件有哪些? 1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取 土地使用證 。 2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。 3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 (1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由 抵押權(quán) 人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押; (2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定 抵押合同 。 4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。 二、國(guó)有土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)有什么? 土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)是： 1、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押; 2、土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，抵押合同不得違反國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī) 及 土地使用權(quán)出讓合同 的規(guī)定; 3、抵押人到期不履行 債務(wù) 或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán); 4、土地使用權(quán)抵押、地上建筑物、其他附著物抵押，要依法辦理抵押登記，抵押因 債務(wù)清償 或者其他原因消滅時(shí)，要依照有關(guān)規(guī)定辦理注銷抵押登記的手續(xù)。 綜上所述，土地使用權(quán)作為 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) ，持有人可以將其抵押，現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)辦理土地 抵押貸款 。當(dāng)然，辦土地使用權(quán)抵押有前提條件，就是土地已經(jīng)辦理好初始登記，建筑物及附著物也要一起抵押出去。雙方應(yīng)該簽訂土地抵押合同，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)有個(gè)明確規(guī)定。
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