1、選擇貸款銀行無所謂?

各家銀行在同一時(shí)期、同一地區(qū)的貸款政策、利率基本是固定的，但這并不代表銀行的選擇就無關(guān)緊要。

雖然在首付比例、基準(zhǔn)利率等大方面，各家銀行均以政策為標(biāo)準(zhǔn)，但在具體的貸款審核、利率折扣、申請(qǐng)額度、提前還款執(zhí)行等細(xì)節(jié)上，銀行之間還是有區(qū)別的，貸款時(shí)應(yīng)該咨詢清楚，盡量選擇要求比較寬松的銀行。

2、公積金貸款更省錢

在買房貸款的時(shí)候，能選擇公積金貸款的盡量選擇公積金貸款，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。

當(dāng)然，公積金貸款在審批上比商業(yè)貸款更嚴(yán)格，同時(shí)也受公積金繳存基數(shù)及余額的限制，如果余額較少，或需提高首付比例，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況綜合比較、選擇。

3、婚前買房盡量避免雙方共同貸款

對(duì)于未領(lǐng)證的年輕人來說，兩個(gè)人的關(guān)系存在不穩(wěn)定性，婚前買房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，盡量以其中一方的名義購買并貸款。

假如婚前買房以雙方的名義購買并貸款，一旦兩人關(guān)系分裂，在房產(chǎn)分割問題上會(huì)比較麻煩，需要房屋貸款還清并拿到產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理過后手續(xù)，將房屋轉(zhuǎn)移到一個(gè)人的名下。

4、房貸利率有變次年1月執(zhí)行

大部分購房者都知道等額本息還款法每月的還款金額固定，但這并不代表還款額一定是不變的。

房屋貸款利率一般由兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基準(zhǔn)利率或優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，那么從次年1月開始每月的還款金額也會(huì)調(diào)整。

5、不是每個(gè)人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。

因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。

6、買房前最好不要辭職

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢(shì)。

如果你在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

7、信用記錄會(huì)影響你的優(yōu)惠利率

買房時(shí)，個(gè)人信用記錄非常重要，一旦出現(xiàn)信用卡逾期等情況，那么你的貸款優(yōu)惠利率可能會(huì)大打折扣。此外，對(duì)信用記錄嚴(yán)重不良的人，銀行甚至?xí)芙^放款給你。

8.提前還款怎么選?

有提前還款計(jì)劃的人，建議選擇等息還款，第一個(gè)月還得最多，因?yàn)楸窘疬€得比較多，利息就相對(duì)較少。如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，提前還款的意義就不大了。