等額本息

在還款期內，每月償還同等數(shù)額貸款，包括本金與利息。（每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息）。

優(yōu)點：每個月還款額固定，方便還款；缺點：還款利息多，后期提前還款不劃算。

把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金與剩余貸款在該月所產生的利息。（前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕）。

優(yōu)點：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。

房貸提前還看好這幾步：

哪些人群適合提前還貸呢？

1.不善于理財?shù)娜?，只曉得把錢存在銀行；

2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕；

3.想以房子作為融資工具，貸更多款；

4.購房時間短，還款初期的人。

哪些人群不適合提前還貸呢？

1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優(yōu)惠；

2.等額本金還款已過三分之一；

3.等額本息還款已過二分之一。

提前還貸有哪些需注意？

1.銀行提前還貸時間有所差異

大部分銀行均要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

2.銀行調整利息周期不同

對房貸族而言，若銀行正處于降息通道，那肯定是調整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調整的越慢越好。

3.提前還貸需繳納違約金

銀行提前還貸相當于提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細查看貸款合同中有關提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

4.還完貸款后記得撤銷抵押登記

無論是在合同期內還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。綜上，房奴在選擇“提前還貸”時要量力而行，不能因為提前還貸而打亂自己的全部資金計劃，況且并不是人都適合提前還貸，要結合自身的情況來考慮。