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　　經(jīng)濟(jì)適用房能抵押貸款嗎

　　依據(jù)目前的狀況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房是能夠申請(qǐng)?zhí)幚淼盅嘿J款的，但是有前提條件的。

　　經(jīng)濟(jì)適用房在五年以內(nèi)是不能夠用來(lái)處理抵押貸款的，而五年以后能夠上市買賣，到那時(shí)才能夠用于抵押。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住宅，購(gòu)房人具有的產(chǎn)權(quán)是有限的，所以經(jīng)濟(jì)適用房在五年以內(nèi)，國(guó)家不給處理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，則不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無(wú)法上市進(jìn)行交易，所以也就無(wú)法獲得貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

　　銀行無(wú)法受理原因：

　　一方面，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府出資建設(shè)的，是供中低收入家庭采購(gòu)自住的優(yōu)惠商品房，歸于方針性住宅。采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房多是低收入人群，經(jīng)濟(jì)狀況不是很安穩(wěn)，一旦在還款期間借款人因資金不安穩(wěn)呈現(xiàn)較大動(dòng)搖的話，銀行就要承當(dāng)很大的危險(xiǎn)。一起，因?yàn)閲?guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房享有優(yōu)先收買權(quán)，銀行在處理這類受約束的房產(chǎn)時(shí)會(huì)有很大的困難，因而通常銀行不會(huì)支撐用經(jīng)濟(jì)適用房做典當(dāng)物借款，這也是為削減銀行危險(xiǎn)而采納的措施。

　　另一方面，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)向未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款與國(guó)家的有關(guān)方針向左，屬違規(guī)操作。一起，也違背了國(guó)家建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，更重要的是銀行在房子產(chǎn)權(quán)，借款回流及危險(xiǎn)操控等環(huán)節(jié)上無(wú)法把握，危險(xiǎn)系數(shù)較高。許多要素使銀行不敢以身試“方針”，對(duì)五年以內(nèi)乃至是滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房借款也都敬而遠(yuǎn)之。

　　無(wú)法上市買賣：從房地產(chǎn)商場(chǎng)買賣狀況來(lái)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性加之方針上的謹(jǐn)慎，經(jīng)濟(jì)適用房很難以“買賣類”或“非買賣類”的借款方式呈現(xiàn)在房貸商場(chǎng)，所以更不用說(shuō)以典當(dāng)物的方式呈現(xiàn)向銀行請(qǐng)求借款。

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件

　　經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。

　　1、首先，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽署《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（出售）合同》，支付房?jī)r(jià)20％以上首付款并取得票據(jù)原件和復(fù)印件；其次，索要開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)。

　　2、再次，如為期房還需取得預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)告登記證原件或復(fù)印件，如為現(xiàn)房還需取得大產(chǎn)證復(fù)印件和開(kāi)發(fā)商已蓋章的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》原件及完稅稅單。另外，還要準(zhǔn)備好與個(gè)人和家庭相關(guān)的資料。

　　3、在辦理經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，需提前電話聯(lián)系銀行，并且將相關(guān)資料和前期準(zhǔn)備好的各項(xiàng)文件隨身攜帶，以便貸款過(guò)程中試用。

　　4、在辦理手續(xù)后．3個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金經(jīng)適房貸款審批工作。不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人并退還材料。

　　5、貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為獲批的住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款提供擔(dān)保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔(dān)保。