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　　經(jīng)濟適用房能抵押貸款嗎

　　依據(jù)目前的狀況來看，經(jīng)濟適用房是能夠申請?zhí)幚淼盅嘿J款的，但是有前提條件的。

　　經(jīng)濟適用房在五年以內(nèi)是不能夠用來處理抵押貸款的，而五年以后能夠上市買賣，到那時才能夠用于抵押。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住宅，購房人具有的產(chǎn)權(quán)是有限的，所以經(jīng)濟適用房在五年以內(nèi)，國家不給處理產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證，則不能申請經(jīng)濟適用房抵押貸款。

　　經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進行交易，所以也就無法獲得貸款機構(gòu)的認可。

　　銀行無法受理原因：

　　一方面，因為經(jīng)濟適用房是政府出資建設(shè)的，是供中低收入家庭采購自住的優(yōu)惠商品房，歸于方針性住宅。采購經(jīng)濟適用房多是低收入人群，經(jīng)濟狀況不是很安穩(wěn)，一旦在還款期間借款人因資金不安穩(wěn)呈現(xiàn)較大動搖的話，銀行就要承當很大的危險。一起，因為國家對經(jīng)濟適用房享有優(yōu)先收買權(quán)，銀行在處理這類受約束的房產(chǎn)時會有很大的困難，因而通常銀行不會支撐用經(jīng)濟適用房做典當物借款，這也是為削減銀行危險而采納的措施。

　　另一方面，對于銀行來說向未滿五年的經(jīng)濟適用房發(fā)放借款與國家的有關(guān)方針向左，屬違規(guī)操作。一起，也違背了國家建設(shè)經(jīng)濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房子產(chǎn)權(quán)，借款回流及危險操控等環(huán)節(jié)上無法把握，危險系數(shù)較高。許多要素使銀行不敢以身試“方針”，對五年以內(nèi)乃至是滿五年的經(jīng)濟適用房借款也都敬而遠之。

　　無法上市買賣：從房地產(chǎn)商場買賣狀況來看，因為經(jīng)濟適用房的特殊性加之方針上的謹慎，經(jīng)濟適用房很難以“買賣類”或“非買賣類”的借款方式呈現(xiàn)在房貸商場，所以更不用說以典當物的方式呈現(xiàn)向銀行請求借款。

　　經(jīng)濟適用房貸款條件

　　經(jīng)濟適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。

　　1、首先，應與開發(fā)商簽署《經(jīng)濟適用住房預售（出售）合同》，支付房價20％以上首付款并取得票據(jù)原件和復印件；其次，索要開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復印件及開發(fā)商或銷售代理商收款賬號。

　　2、再次，如為期房還需取得預售許可證復印件和預告登記證原件或復印件，如為現(xiàn)房還需取得大產(chǎn)證復印件和開發(fā)商已蓋章的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》原件及完稅稅單。另外，還要準備好與個人和家庭相關(guān)的資料。

　　3、在辦理經(jīng)濟適用房貸款時，需提前電話聯(lián)系銀行，并且將相關(guān)資料和前期準備好的各項文件隨身攜帶，以便貸款過程中試用。

　　4、在辦理手續(xù)后．3個工作日內(nèi)完成住房公積金經(jīng)適房貸款審批工作。不準予貸款的，通知借款申請人并退還材料。

　　5、貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備后市住房置業(yè)擔保有限公司為獲批的住房公積金經(jīng)濟適用房貸款提供擔保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔保。