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　　房產(chǎn)證抵押貸款都有哪些評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)？

　　1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

　　這也就是行業(yè)中所說(shuō)的抵貸不一，通常抵貸不一只能在直系親屬之間進(jìn)行。

　　2.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)60-70周歲。

　　貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過(guò)80周歲，借款人不能超過(guò)70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時(shí)不能超過(guò)65周歲。

　　3.在房產(chǎn)所在地有戶(hù)口或征信記錄。

　　這里所說(shuō)的是有征信記錄與所謂“白戶(hù)”、“非白戶(hù)”不同，對(duì)于一些異地購(gòu)房的人而言，其征信中很可能就沒(méi)有房產(chǎn)所在地的信息，而這種情況下，對(duì)于銀行風(fēng)控而言是不利的，因此也會(huì)作為批貸時(shí)的考量。這里的征信記錄主要包括：當(dāng)?shù)匦庞每?、?dāng)?shù)毓ぷ?、社保、?dāng)?shù)鼐幼⌒畔⒌鹊取?/p>

　　4.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　銀行主要根據(jù)負(fù)債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來(lái)進(jìn)行判定。

　　5.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　也正因此，在進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時(shí)，相關(guān)權(quán)利人需要共同到場(chǎng)參與。

　　6.房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)50年。

　　有小部分銀行機(jī)構(gòu)并不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產(chǎn)品就可以做到無(wú)視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請(qǐng)貸款。

　　7.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

　　兩限房一般無(wú)法進(jìn)行抵押貸款；經(jīng)適房需要看購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，2008年4月11日之前的一般可以進(jìn)行抵押貸款；一些房產(chǎn)證上標(biāo)注有“按照經(jīng)適房管理”的小區(qū)，則只有部分銀行可以辦理，如哈行。

　　8.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。