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　　房子二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。

　　房子二次抵押貸款的條件：

　　1.年滿十八歲，有完全民事行為能力；

　　2.有一定的收入來源，具備按時足額償還貸款本息的能力；

　　3.擁有對抵押房產(chǎn)的一切權；

　　4.沒有不良信用記錄；

　　5.同時，作為抵押的房產(chǎn)需要是全款房，而且房屋坐落在貸款機構服務區(qū)域內(nèi)，并且有可抵押的額度。

　　房子二次抵押貸款流程：

　　一、通過銀行辦理

　　1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。

　　2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。

　　3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

　　4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

　　二、通過民間貸款機構辦理

　　1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。

　　2、銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

　　3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

　　4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

　　5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

　　6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。

　　7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。

　　8、手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

　　房子二次抵押貸款年限：

　　二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　房子二次抵押貸款利率：

　　在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。還需注意的是，貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。