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　　我們都知道天津緊鄰北京，天津又被列為準(zhǔn)一線城市，在各種客觀因素下，導(dǎo)致天津的房價越來越貴。很多天津人在辦理抵押貸款的時候會選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么，天津房產(chǎn)抵押貸款的申請條件、所需材料和辦理流程都有哪些呢？

　　一、天津房產(chǎn)抵押貸款的申請條件：

　　1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；

　　2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理；

　　3.一般房齡不要超過25年都可以做抵押貸款。

　　二、申請?zhí)旖蚍慨a(chǎn)抵押貸款所需的材料：

　　1.身份證（已婚提供夫妻雙方）。

　　2.戶口本（已婚提供夫妻雙方）。

　　3.婚姻證明（單身提供單身證明，已婚提供結(jié)婚證，離異提供未再婚證明）。

　　4.近一年流水（已婚提供夫妻雙方）。

　　5.收入證明（已婚提供夫妻雙方）。

　　6.房本。

　　三、天津房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程：

　　1、提出貸款申請

　　借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。

　　如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

　　2、遞交貸款資料

　　遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：

　?。?）借款人身份證；

　?。?）近12個月的流水；

　?。?）工作證明；

　?。?）征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

　　如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：

　?。?）企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同；

　?。?）近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表；

　　（3）資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

　　此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

　　3、看房評估

　　材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

　　4、報批貸款

　　房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

　　5、簽訂借款合同

　　借款人與銀行簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印。

　　6、抵押登記手續(xù)

　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

　　7、銀行放款

　　由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

　　8、按期還款

　　此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。

　　9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

　　貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。